Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
08529 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Nennen Sie mir Ihren Wohlfühlpreis für diese Haus in gemütlicher Lage am Stadtrand von Plauen.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Die Vorteile eines kleineren Hauses liegen auf der Hand - sie heißen mehr Freizeit, geringerer ökologischer Fußabdruck, geringe finanzielle Belastung - schlicht gesagt Glück in den eigenen 4 Wänden.

Unser Objekt liegt in einer idyllischen Wohnsiedlung auf einer leichten Anhöhe und besticht durch einen sonnigen Garten mit altem Baumbestand und die überschaubare Größe. Sie finden hier die Möglichkeit, ihr eigenes Heim inklusive des Dachgeschosses auf dann 3 Etagen nach Ihren ganz speziellen Wünschen um- und auszubauen. Auch ein Anbau ist möglich. Durch die Größe des Objektes hält sich Ihr Sanierungsaufwand in sehr akzeptablen Grenzen und Ihre Ideen können so komplett umgesetzt werden - dies ist der Garant für Zufriedenheit und die Verwirklichung Ihrer Träume. Für eine kleine Familie ist unser Haus der Idealfall. Sprechen Sie uns an und starten Sie mit uns dieses schöne Projekt.

# Ausstattung
- 1933 erbautes Haus - Doppelhaushälfte
- Massivbau
- ca. 75 m² Wohnfläche
- ca. 560 m² Grundstücksfläche
- sonniger Garten mit altem Baumbestand
- 3 Zimmer/1 Badezimmer/1 Küche
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Anbau möglich
- voll unterkellert
- Badezimmer im Tiefparterre
- großer Carport mit Werkstatt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.04.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Plauen liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 65.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt im Freistaat. In den letzten Jahren hat sich Plauen zu einem Geheimtipp entwickelt – die Innenstadt wurde lebendig und frisch gestaltet. Sie finden hier ein bunt gemixtes Angebot an Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Plauen befindet sich ca. mittig zwischen den umliegenden Städten Hof, Gera, Jena, Chemnitz und Cheb (Tschechien) - jeweils nur ca. 50 km entfernt. Das hügelige Umland ist in etwa gleichem Verhältnis von Feldern, Wiesen und Wäldern bedeckt. In kurzer Entfernung zur Stadt befinden sich die auch als Naherholungsgebiete genutzten beiden großen Talsperren Pöhl und Pirk.

Unser Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage – im Umfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 30 min. (2,5 km), der Plauener Bahnhof liegt nur 3,5 km entfernt., jedoch können Sie ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad die umliegenden Wälder erkunden.

# Sonstiges
Eine Beratung zu einem förderfähigen Sanierungskonzept und zur Umsetzung inkl. aller Anträge können Sie auf Nachfrage von uns gerne erhalten.

Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis hin zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 303,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.02.2023
Gültig bis: 2033-02-24
Fenster erneuern, Dämmung min. 14 cm, Solarunterstützung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110104-05582