Haus zum Verkauf €599.000
58455 Nordrhein-Westfalen - Witten

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Witten strahlt nicht nur mit einer sauberen Fassade aus dem Jahr 2021, sondern auch mit einem guten aktuellen Erhaltungszustand. Die letzte Wohneinheit wurde erst Ende 2023 kernsaniert, zuvor wurden viele Werterhaltungsmaßnahmen vom Eigentümer durchgeführt.

Gekauft wird hier nicht "die Katze im Sack", sondern "das Goldstück der Straße".

Dieses Goldstück steht auf einem Grundstück von ca. 350 qm. Neben einem eigenen Zugang zur Straße und zum Kellerbereich befinden sich über den Hinterhof 3 voll vermietete Garagen auf dem Grundstück, sowie 2 Stellplätze, die Ihre Rendite nochmals erhöhen. Das Grundstück ist vollständig ummauert und durch ein Stahltor zum Straßenbereich abgesichert.

Das Wohnhaus besitzt ca. 380 qm Wohnfläche mit aktuell 6 Wohneinheiten, die wie die Garagen voll vermietet sind. Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

- EG ca. 110 qm
- 1. OG links ca. 63 qm / rechts ca. 47 qm
- 2. OG links ca. 63 qm / rechts ca. 47 qm
- DG links ca. 51 qm

Dazu haben Sie die Möglichkeit, im DG rechts nochmals eine Wohneinheit mit ca. 42 qm zu erstellen und im Kellergeschoss das Büro zu vermieten oder eine weitere Souterrainwohnung zu gestalten, um Ihre mögliche Rendite zu erhöhen.
Um die Attraktivität der Wohneinheit zu verbessern, wurden im Jahr 2015 neue Balkone verbaut im EG, 1. OG und 2. OG.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 32.000,00€ pro Jahr und ist noch Steigerungsfähig nach aktuellen Mietspielgel der Stadt Witten.

Im Kellergeschoss finden Sie für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil und die Hausanschlüsse für die Gasheizungen. Hierbei handelt es sich um Gasetagenheizungen, die regelmäßig gewartet und erneuert wurden, zuletzt im Jahr 2023, 2020 und 2015. So haben Sie hier eine hochwertige und teilweise neuwertige Heizungsanlage verbaut.
Die einzelnen Gas-, Wasser- und Stromzähler machen die Abrechnungen für Sie, als neuen Eigentümer, bequem und einfach.

Weitere Erneuerungen im Objekt sind die teilweise modernisierten Fenster im Jahr 2010, teilweise erneuerte Leitungssysteme in den kernsanierten Wohneinheiten ca. als Mischwert 2015 und eine nachträgliche Dämmung der Wetter- und Außenseite der Fassade im Jahr 2021.

Der Preis von 599.000,00 € ist als Startgebotspreis zu betrachten. Niedrigere Gebote werden vom Eigentümer nicht in Betracht gezogen.

# Ausstattung
- Wohneinheit im 1.OG Ende 2023 Kernsaniert
- Heizungsanlagen bis 2023 regelmäßig erneuert
- Fassade gestrichen 2021
- Fassade zur Wetterseite nachträglich gedämmt 2021
- neue Balkone 2015
- Bäder teilweise 2015
- Fenster teilweise erneuert 2010

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 380 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe der Wohnhauses finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten.
Alles ist in unter 15 Minuten zu erreichen und garantiert somit eine hohe Wohnqualität und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Damit steigt die Attraktivität dieser Wohnlage und sichert Ihnen Zulauf bei Mietern.

Ansonsten genießt Witten eine strategisch günstige Makrolage. Die Stadt Witten selbst präsentiert sich als aufstrebender Wohnstandort im Ruhrgebiet, der eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sowohl das Stadtzentrum von Witten als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar wie Dortmund, Bochum und Hagen. Hier findet man im Westen die A43, im Norden die A44 und im Süden die A1.

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierung.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE DER POSTBANK IMMOBILIEN!

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert, Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-034318