Haus zu vermieten €1.600
85235 Kr. Dachau - Odelzhausen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das freistehende Einfamilienhaus befindet zusammen mit einer gewerblich genutzten Halle auf insgesamt 1500 m². Es umfasst insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und verfügt über zwei direkte Zugänge zum Garten sowie einem Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Der dazugehörige Garten bemisst ca. 140 m² und ist ebenfalls nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet.
Direkt nach der Haustüre findet man sich in einem großen und einladenden Entree wieder. Der Eingangsbereich hat keine Zischendecke und lässt den Blick bis zum Dach des Hauses zu. Eine große, geschwungene Holztreppe ermöglicht den Aufstieg in das Obergeschoss. Zur linken befindet sich hinter der ersten Türe der großzügige, moderne und offene Küchen- und Wohnbereich mit ca. 50 m². Der Kaminofen sorgt in den kalten Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre. Von diesem Raum aus hat man zwei direkte Zugänge auf die Terrasse und den Garten.
Zurück im Flur des Erdgeschosses befindet sich vor dem Gäste-Bad noch eine Nische für eine Garderobe. Im Gäste Bad selbst gibt es neben einem WC und Waschbecken auch noch eine ebenerdige Dusche. Die Abstellkammer und der Technikraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Nach dem Aufstieg über die Holztreppe sind im oberen Geschoss zur linken Hand drei Räume, die flexibel genutzt werden können. Je nach Nutzung des Objektes sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer denkbar. Genauso möglich ist die Kombination aus Schlafzimmer, Büro und Waschküche mit Ankleidezimmer (bei einer Nutzung zu zweit) denkbar (da der erste Raum einen Wasseranschluss hat).
Hinten rechts befindet sich das Master Bad mit gehobener Ausstattung. Neben einem Whirlpool mit Blick auf den Ethanol-Ofen und einer barrierefreien großen Dusche mit Massagefunktion, gibt es ein Waschbecken sowie WC.
Die extrem gute Dämmung und das junge Baujahr des Objektes wirken sich schonend auf den Geldbeutel aus.
Trotz der Lage in einem Mischgebiet, ist es sowohl tagsüber als auch nachts sehr ruhig. Das liegt vor allem an der kleinen Größe der Siedlung als auch, dass keine produzierenden Gewerbe benachbart sind.


ECKDATEN UND AUSSTATTUNG

Baujahr: 2009
Anzahl der Zimmer: 4
Energieausweis: A
Energiekennwert: 32,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fußbodenheizung
Holzofen im Wohnzimmer
WC, Dusche und Whirlpool im Masterbad
WC und separate Dusche im Gäste-Bad
Imposantes Entree mit offener Decke und geschwungener Holztreppe

Bezug ab 15.02.2024
Miete kalt 1600€ zzgl. ggf. Stellplatz und Nebenkosten
Gas und Strom ist vom Mieter anzumelden.

LAGE

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Gewerbe-Misch-Gebiet in Wagenhofen bei Odelzhausen (Pfaffenhofen an der Glonn).
Zum Ortskern Odelzhausen sind es nur drei 3 Minuten. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte täglichen Bedarfs.
Zudem finden sich in direkter Umgebung Sportvereine, Freizeitaktivitäten, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule.
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht es in nur 20 Minuten den Münchner Westen zu erreichen sowie in 25 Minuten die Augsburger Innenstadt.
Zudem besteht Anschluss an die S-Bahn München von Altomünster (S2) als auch von Mammendorf und Maisach (beides S3).


SONSTIGES

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

Für die Küche und weitere Einrichtungsgegenstände ist ein Abschlag von 18.000€ an die jetzigen Mieter abzuführen. Die Küche wurde im April 2023 durch die jetzigen Mieter geplant, gekauft und eingebaut. Alle weiteren Einrichtungsgegenstände sind ebenfalls noch kein Jahr alt und somit ebenfalls in einem ausgezeichneten Zustand. Weitere Fragen diesbezüglich können telefonisch oder vor Ort besprochen werden.

Der Teppich wird zum Auszug der jetzigen Mieter entfernt.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Bei Interesse senden Sie mir bitte eine aussagekräftige Bewerbung zu.

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