4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
45659 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

# Objektbeschreibung
Sie stehen auf Ihrem neuen Balkon und können Ihren Blick nicht vom Ausblick abwenden. Sie lassen ihn immer wieder über die Felder und den Stuckenbuscher Wald schweifen. Links von Ihnen erspähen Sie die Recklinghäuser Halde mit dem Wahrzeichen, der Sonnenuhr, und direkt vor Ihnen können Sie in der Ferne einen Zechenturm erkennen. Dieser wunderschöne Rundumblick ist einmalig und sucht seinesgleichen.

Zurück in Ihrer Wohnung haben wir im geräumigen Wohnzimmer, dem angeschlossenen eigenen Essbereich, der separaten Küche und dem Flur helle Fliesen eingesetzt. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Duschbad, welches im Jahr 2013 vollständig renoviert wurde, mit Waschtisch, Duschkabine, Bidet, Wandheizung mit Handtuchwärmer und zeitlosen anthrazitfarbenen Fliesen am Boden sowie weißen Fliesen an den Wänden. Dazu gibt es 2 Schlafzimmer im 2. OG. Eines dieser Zimmer wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und ist mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestattet. Das andere Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

Über die halb geschwungene, sehr widerstandsfähige Stahltreppe mit Echtholzelementen gelangen Sie in das Obergeschoss Ihrer Maisonette-Wohnung. Der obere Teil ist ein großes Geschoss, das als Schlafraum sowie Arbeitsraum genutzt wird. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Wie vom Balkon aus, haben Sie auch hier einen wunderschönen Blick über die gesamte Gegend. Die zur Sonnenseite gerichteten Dachfenster sind elektrisch und können bequem mit einer Fernbedienung verschlossen werden. Diese wurden im Jahr 2022 erneuert.

Das Haus und auch das Treppenhaus begeistern mit ihrem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Im Treppenhaus selbst finden Sie helle beige Natursteinfliesen und angenehm breite Gänge. Im 2. OG haben Sie die gesamte Treppenhausetage als eigene Stellfläche zur Verfügung, mit bodentiefen Fenstern.

Im Außenbereich des Hauses finden Sie noch Ihre Einzelgarage und damit ist Ihr exklusives Wohnpaket in Stuckenbusch vollständig und lässt keine Wohn-Wünsche offen.

# Ausstattung
- Einzelgarage
- Balkon mit Markise
- Vollständiges Duschbad
- Zusätzliche Gästetoilette
- Fenster teilw. 2022 erneuert
- teilw. elektrische Rollläden
- Großzügiger, eigener Eingangsbereich
- Eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.655,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Stuckenbusch ist das beliebteste Wohngebiet, südlich der Innenstadt von Recklinghausen

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt aus, welche mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zu erreichen ist und gleichzeitig zur Autobahn A2, sowie der A43 auch nur 10 Minuten benötigt werden.
Die grünen Oasen der Gegend wie der Stuckenbuscher Park und der Volkspark bieten Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Freizeitaktivitäten, für Familien und Singles gleichermaßen.
Lokale Geschäfte und Dienstleistungsanbieter sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf gedeckt ist, während größere Einkaufszentren und Supermärkte in der Nähe eine breitere Auswahl bieten.

Das Wohngebiet von Stuckenbusch umfasst Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, um die Bildung der jüngeren Generation sicherzustellen.
Die Straßen sind gepflegt und man sieht viele Details wie Blumen und Parkanlagen in der gesamten Gegend, einfache eine Nachbarschaft zum wohlfühlen.

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierung.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE DER POSTBANK IMMOBILIEN!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2017
Gültig bis: 2027-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42550102-101316