Haus zum Verkauf €375.000
97618 Bayern - Rödelmaier

# Objektbeschreibung
- Baujahr 1981

- Wohnfläche ca. 115 m²

- Grundstücksfläche 588 m²

- Fenster aus 2014

- Öl-Zentralheizung aus 2004

- Strom teilweise 2021 erneuert

- Holzofen im Erdgeschoss aus 2014

- Partyraum im Keller mit Holzofen aus 2015

- Dach isoliert mit 200 mm Wolle

- Klimaanlage im Erdgeschoss

- Badezimmer in Erdgeschoss mit Badewanne und WC

- separates WC im Dachgeschoss

- Sauna, Dusche und WC in Kellergeschoss

- separater Kellereingang

- großzügige Terrasse

- Anbau hinter der Garage mit Platz für eine kleine Werkstatt und
Abstellmöglichkeiten

- gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
Rödelmaier ist ein Ort im Landkreis Rhön-Grabfeld. Es liegt inmitten einer malerischen Landschaft und bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und kleinen Wäldern.

Es gibt auch einige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen. Insgesamt ist Rödelmaier ein charmantes und gemütliches Dorf, das sich perfekt für einen erholsamen Aufenthalt abseits des Trubels eignet.

Nähe zum Campus Bad Neustadt und zu Einkaufsmöglichkeiten in Bad Neustadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A71.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Energieverbrauch: 77,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.11.2023
Gültig bis: 2033-11-28
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010124