5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
42549 Nordrhein-Westfalen - Velbert

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Vier-Parteienhaus aus dem Jahr 1944, gelegen in Velbert Mitte, öffnen sich die Türen zu einem Wohnjuwel mit modernem Wohnkomfort.

Betreten Sie die ca. 118 m² große Wohnfläche, werden Sie sofort von der klaren und durchdachten Raumstruktur begrüßt. Die einladende Diele, ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken, fungiert als zentrale Stelle des Erdgeschosses. Direkt angrenzend liegt ein Schlafzimmer, das sich auch als Arbeitsraum anbietet. Ein paar Schritte weiter erwartet Sie das exklusiv gestaltete Badezimmer mit seinem bodentiefen XXL-Duschbereich, in dem sich wunderbar entspannen können.

Das wahre Herzstück dieser Etage offenbart sich beim Öffnen einer stilvollen Schwingtür: Ein weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfängt Sie. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Die in L-Form gestaltete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Direkt dahinter ermöglicht eine großzügige Schiebetür den Zugang zur ca. 36 m² großen Sonnenterrasse. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen, während der Blick in den großen Garten in Südwest-Ausrichtung schweift. Eigentlich dient er der Allgemeinnutzung, wird aber von den anderen Parteien nicht beansprucht und bietet Ihnen somit eine private Rückzugsmöglichkeit.

Eine elegante, offene Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Dort empfängt Sie zunächst ein geräumiges Büro. Darüber hinaus stehen Ihnen hier drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Zum Komfort der Immobilie zählt zudem ein ca. 40 m² großer Kellerraum, ideal als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum. Ein separater Wasch- und Trockenraum erleichtert zudem den Hausalltag.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Velbert Mitte garantiert kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum inspirieren und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie zudem die zweite zum Verkauf stehende Wohnung in diesem Gebäude und finden Sie Ihr perfektes Zuhause in Velbert Mitte!

# Ausstattung
- ca. 118 m² Wohnfläche; klare Raumstruktur
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Diele mit hochwertigen Einbauschränken
- Fußbodenheizung im EG
- Bad mit XXL-Duschbereich
- Einbauküche in L-Form
- 36 m² Sonnenterrasse; Zugang durch Schiebetür
- Garten in Südwest-Ausrichtung

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% Provision

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Ruhrgebiets gelegen, stellt Velbert Mitte nicht nur den zentralen Kern der Stadt Velbert dar, sondern ist auch ein pulsierender Lebensmittelpunkt, der Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Velbert Mitte zeichnet sich durch seine exzellente Infrastruktur aus. Hier finden Bewohner alles, was das Herz begehrt: Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine Auswahl an Restaurants und Cafés bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf schnell und unkompliziert zu erreichen, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das dichte Netz an Bus- und Bahnverbindungen sorgt dafür, dass man stets mobil bleibt.

Doch nicht nur die urbane Seite kommt in Velbert Mitte zur Geltung. Die unmittelbare Nähe zum Bergischen Land bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich im Grünen zu erholen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach ein entspannter Tag im Park – die Natur ist stets nur wenige Schritte entfernt.

In Velbert Mitte trifft also städtisches Flair auf natürliche Ruhe – ein Wohnort, der sowohl Dynamik als auch Entspannung bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 156.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1944
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17632