4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
28325 Osterholz - Tenever

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057247

Als ideale Option für Eigennutzung präsentiert sich diese exklusive Maisonette Wohnung in attraktiver Lage in Bremen, Ortsteil Alt-Osterholz. Die Wohnung mit hochwertigem Granit gefliest, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist zum Teil veränderbar, so dass hier individuelle Gestaltungswünsche umgesetzt werden können. Erbaut im Jahre 1993, wurden die letzten Modernisierungen in 2022 durchgeführt. .

Im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses erstreckt sich diese attraktive Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein großzügiger Flur, eine modernisierte Küche mit Siemens Küchengeräten, ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool, sowie ein großes Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden sich auf dieser Etage. Die Wohnung fasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, was sie ideal für den gemeinsamen Alltag macht. Das Dachgeschoss bietet einen französischen Balkon und 2 Schlafzimmer sowie ein kleines, innenliegendes und nicht beheiztes Badezimmer mit Dusche.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine geräumige Garage mit Abstellmöglichkeit. Weitere Außenstellplätze im Freien stehen zur Verfügung. Als Energieträger wird das Haus mit Fernwärme betrieben.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei ab 01.04.2024
+ 2 Badezimmer (EG neuwertig)
+ Exklusiver Granitfußboden und hochwertige Küche
+ Balkon und geräumige Garage
+ Grundriss teilweise veränderbar
+ Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 02.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.724,30 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 95,07 m²

# Lagebeschreibung
Im Bremer Stadtteil Osterholz leben Sie in familienfreundlicher und äußerst attraktiver Umgebung am nordöstlichen Stadtrand. Im näheren Umfeld befinden sich u. a. der beliebte Weserpark, das Klinikum Ost sowie das Mercedes-Benz-Werk, weshalb die Lage auch für viele Berufstätige in ausgesprochen vorteilhaft ist. Dank der ansprechenden Position am Stadtrand profitieren Sie nicht nur von der urbanen Infrastruktur einer der größten Städte Deutschlands, sondern auch von kurzen Wegen in die umliegenden Felder und Wiesen.

Der Stadtkern von Bremen kann in etwa 25 Minuten mit dem Pkw angefahren werden und hält ein vielseitiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot für Sie bereit. Doch auch in Ihrem näheren Umfeld sind zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Nahversorgung zu finden. Mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken und Dienstleister sind hier ansässig. Fußläufig erreichbare Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Nur ca. 220 m entfernt bindet Sie eine Straßenbahnhaltestelle an das Stadtzentrum an, das Sie auf diese Weise in ca. 25 Minuten erreichen. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl auf die Autobahn 27 als auch die Autobahn 1, die Sie überregionale optimal anbinden, sodass Sie bspw. Hamburg in etwas mehr als einer Stunde erreichen. Von den Urlaubsregionen an der Nordsee trennt Sie ebenfalls nur ca. eine Stunde. Nach Bremerhaven gelangen Sie in ca. 45 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a95dc1523e