Haus zum Verkauf €179.000
06128 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 83 m². Die Immobilie besticht durch ihre behagliche Atmosphäre und bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Beim Betreten des Windfangs, öffnet sich der Blick auf den ersten Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Über den Flur gelangen Sie ebenso zur Küche. Das Badezimmer befindet sich direkt dahinter und komplettiert den Wohnraum im Erdgeschoss.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung, um den persönlichen Wohntraum zu realisieren.
Die Treppe führt sie ins Obergeschoss, wo Sie von einem ansprechenden Bad und WC, einer zweiten Küche, sowie einem gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer begrüßt werden.
Der Dachboden stellt kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Hier eröffnen sich neue Perspektiven für individuelle Raumgestaltung und kreative Ideen.
Der idyllische Garten mit beheizbaren Außenpool und einer stilvollen Fasssauna lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für Erholung und Geselligkeit.
Ebenso umfasst das Grundstück eine praktische Doppelgarage, die sich direkt neben dem Garten befindet.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin . Wir freunen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Halle (Saale) ist eine kreisfreie Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt und ist mit 241.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt direkt am Ufer der Saale und verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung, wie die Nähe zu den Autobahnen 9, 14, 38 und 143 sowie zum Flughafen Leipzig-Halle. Mit der benachbarten Großstadt Leipzig bildet Halle den Ballungsraum Leipzig-Halle und gilt zudem als wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Bundesländern.
Das Viertel Gesundbrunnen liegt im Süden von Halle und grenzt östlich der Saale. Namensgeber des Stadtviertels ist eine alte und noch heute vorhandene ehemalige Heilquelle mit Brunnenhaus. Attraktivität erlangt die Gegend durch den Erdgas Sportpark, die Spielstätte des ansässigen Drittligisten aus Halle sowie etliche Schrebergärten und Parks. Vor allem Naturliebhaber können dort ihrer Leidenschaft nachgehen. Zudem ist Gesundbrunnen gut an den Bus-, und Bahnverbindungen angeknüpft, Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-00XU8E-W-02UDSB