2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 71 m²
40225 Düsseldorf (Flehe), Himmelgeister Straße 195

2.550,00€

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Es handelt sich hier um eine helle und moderne Erdgeschoss-Wohnung. Die Wohnung besitzt ein Wannenbad, welches sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden weiß gefliest wurde. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. An der Badewanne ist eine aufklappbare Glasscheibe als Spritzschutz fürs Duschen verbaut.
Die Küche ist ebenfalls auf dem Boden weiß gefliest, besitzt einen weißen Fliesenspiegel und ein Fenster.
In allen anderen Räumlichkeiten, mit Ausnahme des Abstellraumes, wurde Parkettboden verlegt. Das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer verläuft zur Straßenseite. Der Abstellraum ist mit hellem Vinylboden ausgestattet. Ein kleiner Terrassenbereich ist vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Die kleine Terrasse verläuft komplett ins Ruhige, liegt sehr abgeschirmt und wird von den beiden Erdgeschosswohnungen zusammen genutzt. Eine Glasscheibe trennt jeweils einen eigenen Bereich der Terrasse ab.
An sämtlichen Fenstern der Wohnung sind manuell bedienbare Außenrollos angebracht.
Eine Gegensprechanlage ist in der Diele installiert.
Die Wohnung ist verfügbar ab sofort, bzw. nach Absprache und wird renoviert übergeben.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1990 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden verputzt weiß gestrichen und mit hell-grauem Steinboden versehen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ein Aufzug ist vorhanden, welcher bis in den Keller fährt. Als Heizsystem wurde eine Fernwärme-Heizung eingebaut, worüber auch die Warmwasserversorgung geregelt wird. Eine eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Badezimmer) aufgestellt werden, alternativ gibt es auch einen Waschraum für die Allgemeinheit, in dem sich Waschmaschinen mit Münzzähler befinden. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem wird ein Tiefgaragen-Einstellplatz mit angemietet. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus begehbar. Weiterhin gibt es in der Tiefgarage die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Wannenbad + Terrassenbereich + Abstellkammer = ca. 71,60 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart Fernwärme
Energieverbrauchswert 122,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 159 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1990
Baujahr der Anlage 1990
Energieausweis vom 27.03.2019 und gültig bis 26.03.2029

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Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 850,00 + Nebenkosten € 240,00 + Tiefgarageneinstellplatz € 110,00 = Bruttomiete € 1.200,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 2.550,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Himmelgeister Straße 195
40225 Düsseldorf (Flehe)

40225 Düsseldorf- BILK, Himmelgeister Straße 195
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, zentralen und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal/Köln) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Von der "Himmelgeister Straße" ist die UNIVERSITÄT auch fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Bilk ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf auf der rechten Rheinseite.