Haus zum Verkauf €620.000 336 m²
58455 Witten (Mitte), Mannesmannstraße 13

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des
Kaufvertrages.

Baujahr: 1949
Geschosse: 2

**Investieren Sie in Vielseitigkeit!**
Dreifamilienwohnhaus, Büro-/Lagergebäude, Halle in zentraler Lage!

Diese einzigartige Immobilienkombination bietet eine Fu¨lle von Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzu¨gigen Grundstu¨cksfläche von etwa 1.559 m². Bestehend aus einem Dreifamilienwohnhaus, einem Bu¨ro-/Lagergebäude, einer Halle, sowie 19 Stellplätzen, präsentiert sich dieses Anwesen als eine lohnende Investition mit attraktiver Rendite von über 7%.

**Objektbeschreibung**
Das Wohnhaus, Baujahr 1949, bietet insgesamt 9 Zimmer auf ca. 289 m² Wohnfläche. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd-, und Obergeschoss bieten zusätzlich einen Balkon oder eine Terrasse.

- Dachgeschoss ca. 89 m² - 3 Zimmer, Ku¨che, Bad und Flur
- Obergeschoss ca. 100 m² - 3 Zimmer, Ku¨che, Bad, Flur, Balkon und Terrasse
- Erdgeschoss ca. 100 m² - 3 Zimmer, Ku¨che, Bad, Flur und Balkon

Das zweigeschossige Bu¨ro-/Lagergebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 500 m². Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Bu¨ro- und Lagerräume, im Obergeschoss ein Schießstand sowie sanitäre Anlagen im Untergeschoss. 19 Pkw-Stellplätze und runden das Angebot ab.

- Obergeschoss ca. 177 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss ca. 157 m² Nutzfläche
- Kellergeschoss ca. 166 m² Nutzfläche

Die Werkstatthalle aus dem Jahr 1969 bietet eine Nutzfläche von ca. 336 m². Derzeit als Kfz-Werkstatt genutzt, beinhaltet sie Sanitärräume, ein Bu¨ro und einen Lagerraum.
Die Hebebu¨hnen sowie die Hallenbeheizung sind mieterseitig eingebracht. Die Flachdacheindeckung der Halle wurde 2020 erneuert.

nach Vereibarung

Mannesmannstraße 13
58455 Witten (Mitte)

Die Immobilien befinden sich im Herzen von Witten in einer ruhigen Seitenstraße, nur etwa einen Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders attraktiv. Die Autobahnanbindung A44 ist ebenfalls in etwa 3 Kilometern erreichbar.