4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus werden 2 unvermietete Wohnungen als Paket verkauft, diese befinden sich im 2. OG. Aktuell bewohnt der Eigentümer diese. Beide Wohnungen werden geräumt übergeben.
Zusätzliche kann eine dritte Wohnung in dem Haus erworben werden.

Auf ca. 116 m2 Wohnfläche befinden 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es 2 Bäder, davon ist eines im Jahr 2019 saniert worden.

Die Wohnungen sind beide im Jahr 2019 renoviert worden und die Wände neu verputzt und gestrichen.

1. Wohnung 2. OG Rechts: 73,76 m²
2. Wohnung 2. OG Links: 41,9 m²

Von der kleineren Wohnung ist ein Schlafraum zur größeren Wohnung mittels Durchbruch dazu genommen worden. Dies kann bei Bedarf mit geringem Aufwand zurück gebaut werden.

Die Nutzfläche von ca. 20 m² besteht aus einem ca. 10 m² großen Gartenhäuschen sowie ca. 10 m² Kellerfläche.

Die Wohnungen eignen sich sehr gut für die Eigennutzung, zum vermieten oder einer Kombination von Beidem.
Durch die Aufteilung hat jeder seinen eigenen Bereich.

Als Kapitalanlage:
Soll Kaltmiete 2 Wohnungen Jährl.: 9.000 € davon 750 € pro Monat bei 6,5 € pro m² Kaltmiete auf 115,66 m² Wohnfläche
Faktor: 16

# Ausstattung
- 2 Wohnungen unvermietet:
1. Wohnung 2. OG Rechts: 73,76 m²
2. Wohnung 2. OG Links: 41,9 m²

= insgesamt 115,66 m² Wohnfläche

- Nutzfläche 20 m²
2 Keller ca. 10 m²
massives Gartenhaus ca. 10 m²

- 2 Bäder - davon 1 im Jahr 2019 saniert

- verputzte Wände

- Große Küche + Esszimmer

Soll Kaltmiete 2 Wohnungen Jährl.: 9.000 € davon 750 € pro Monat bei 6,5 € pro m² Kaltmiete auf 115,66 m² Wohnfläche
Faktor: 16

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich gut gelegen in Gelsenkirchen im Stadtteil Horst, in der Nähe vom Nordsternpark.
Der Stadtteil grenzt an die Stadt Bottrop und Essen.

In der Nähe befinden sich Lebensmittelläden, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, um alles notwendige Problemlos erreichen zu können.
Zur Innenstadt oder zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Buslinie 389, welche 100 Meter vom Haus entfernt abfährt.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenige Minuten in die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder nach Essen/Bottrop.

Die A42 und A2 befinden sich in der Nähe, sowie die B224 um die umliegenden Städte zu erreichen.

Im Herzen des Ruhrgebiets haben Sie beste Anbindungen zu sämtlichen Städten in der Umgebung und deren Freizeit- Erholungs- und Vergnügungsangebot.

# Sonstiges
In einem ersten unverbindliches Beratungsgespräch können wir gemeinsam Ihr Vorhaben besprechen:
Benötigen Sie eine qualifizierte Wertermittlung für Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück, möchten Sie Kaufen, Verkaufen oder Vermieten dann kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie.

Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben und basieren u.a. auf Angaben des Eigentümers. Dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 129.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26