Haus zum Verkauf €278.000
96250 Bayern - Ebensfeld

# Objektbeschreibung
Wohnen auf einer Ebene im Gottesgarten.

Es fällt nicht schwer, sich in dieses idyllisch gelegene Haus zu verlieben. Eine optimales Platzangebot und der großzügige Garten machen dieses Objekt aus.

In diesem Haus erwarten Sie 120 m² Wohnfläche mit der Möglichkeit zur teilvermietung.
Durch die Haustür gelangen Sie zum einen in die Wohnetage und zum anderen in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich linker Hand das Duschbad, mit Toilette und Waschbecken. Rechterhand befindet sich ein Schlafzimmer, welches den Zugang zum Büro/Kinderzimmer und dem Wintergarten bietet. Am Ende des Flures werden Sie von dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen in Empfang genommen. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche in U-Form grenzt direkt an das Esszimmer. Das Esszimmer verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch – hier können Sie mit Ihren Freunden und der Familie angemessen speisen. Das angrenzende Wohnzimmer ist ideal geschnitten, um die kommenden Wintermonate gemütlich zu verbringen. Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls eine ideale Raumgröße und der Zugang zum Wintergarten ergänzt diese zudem. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer – hier entscheiden allein Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Eine kleine Abstellkammer bietet Platz für Ihre Vorräte.

Im Kellergeschoss, welches über einen separaten Eingang verfügt, befinden sich insgesamt 3 Zimmer und ein Badezimmer. Aufgrund der Lage bietet es sich an, hier eine Ferienwohnung zu betreiben. Die weiteren Räume können Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen und einrichten – ob Hobbyraum oder Werkstatt, hier findet jeder sein Plätzchen.

Der wunderschöne Garten bietet alles, was man braucht. Eine große Rasenfläche, gepflegte Blumenbeete, verschiedene Sträucher und Bäume. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, Kindern bietet er einen optimalen Platz zum Toben und für den Anbau von Obst und Gemüse ist auch reichlich Platz vorhanden. Zudem verfügt dieser über einen eigenen Brunnen. Eine Gartenhütte mit Unterstand bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Geräte. Ihr Auto können Sie bequem auf einem der gepflasterten Stellplätze im Hof parken.

Die Einrichtung kann bei Bedarf mit übernommen werden.

Das Haus wurde vor kurzem aufwändig renoviert - haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2023 bereits durchgeführt:

- Neue Heizkörper (Marmor-Platten)
- Kamin neu aufgemauert / Edelstahlrohr gesetzt
- Neuer Schwedenofen
- Komplett Renovierung Wände Böden
- Erneuerung Bad KG
- Neue Einbauküche
- Garten neu angelegt/ Pflasterarbeiten Hof vergrößert
- teilweise Fenster und Türen erneuert
- Isolierung Dachboden / Styrodurplatten
- Strominstallation Teil erneuert
- Wasserleitungen teil-erneuert, mit Installation eines Rückspülfilters.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 566 m²
Gartenfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Ebensfeld ist ein Markt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und gehört zum Landkreis Lichtenfels.
Ebensfeld liegt eingebettet zwischen den sanft ansteigenden Höhen des Fränkischen Juras im Süden und den Eierbergen im Norden. Nur unweit entfernt befindet sich die Kurstadt Bad Staffelstein. Der Gottesgarten an der bayerischen Porzellanstraße verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen die von Balthasar Neumann erbaute Basilika Vierzehnheiligen und das Kloster Banz. Ein weithin bekanntes Ausflugsziel ist der Staffelberg, aber auch der restliche Gottesgarten ist immer einen Ausflug wert.
Der ca. 6000 Einwohner starke Markt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 73 (nach Bamberg / Richtung Nürnberg, Haßfurt Würzburg) und verschiedenen Staatsstraßen. In Ebensfeld und den umliegenden Ortsteilen befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. So bieten sich einige größere Unternehmen als Arbeitgeber an, durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich diese Stadt aber auch perfekt als Wohnort für Pendler.
Das benachbarte Kurzentrum, ein Thermalbad, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens und darüber hinaus. In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot der zahlreichen Ortsvereine nutzen, oder die wunderschöne Gegend erkunden.Entfernungen:
Flughafen 82,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 257,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.01.2023
Gültig bis: 18.01.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 296