2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
64283 Hessen - Darmstadt

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise, voll unterkellert und mit Satteldach errichtet.
Insgesamt besteht die Anlage aus 10 Wohneinheiten und ist umgeben von einem Park sowie alten Bäumen.

2012 wurde die Wohnung im Dachgeschoss um zwei Gauben vergrößert. Beide Gauben mit modernen, energiesparenden Fenstern sowie elektrischen Rollläden bieten einen herrlichen 180°-Blick, so kann man die nahegelegenen Sehenswürdigkeiten und die parkartige Umgebung sehen.

Die Wohnung teilt sich von der Diele aus in eine Wohnküche mit belichtetem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein innen liegendes Wannenbad mit WC und eine großzügiges Wohnzimmer. Denkbar ist es den Abstellraum als Hauswirtschaftsraum oder Büro zu nutzen.

Die Dachspitze beherbergt einen großen Spitzboden, welcher der Wohnung zugeordnet ist und nach Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft zusätzliches Ausbaupotential bieten könnte.

Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Fahrradabstellplatz in einer abschließbaren Garage zugeordnet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäsche-/Trockenraum zur Verfügung.

Im angegebenen Hausgeld sind die Kosten für die Heizung enthalten.

Die Wohnung wie auch die Gesamtanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Größtenteils echtes Eichenparkett
- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt in einer der schönsten Alleen von Darmstadt. Durch die Lage innerhalb des Hauses im Dachgeschoss ist die Wohnung zudem außerordentlich ruhig.

Die Kulturstadt Darmstadt hält eine Fülle von Angeboten bereit, die in ihrer Vielfalt kaum zu übertreffen sind. Dazu gehören z.B. das Residenzschloss am historischen Marktplatz, die Centralstation sowie das Staatstheater.

Die Innenstadt ist attraktiver Kernbereich mit unterschiedlichen Angeboten, über 400 Geschäfte sowie Cafés und Gastronomie laden zum Verweilen ein.

Sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie über die Autobahnen A5 und A67 in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung sind nach Beantragung eines städtischen Parkausweises von aktuell 120 EUR im Jahr vorhanden.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2766