Haus zum Verkauf €135.000
55743 Rheinland-Pfalz - Fischbach

Genau unser Haus! Dieses im Zustand sehr solide Einfamilienhaus mit seitl. Garagenanbau wurde ca. 1960/1962 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnräume verteilen sich gut geschnitten auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss. Die zus. Küchenanschlüsse und das Bad im oberen Wohnbereich machen das Haus auch für eine kleine WG interessant. Dazu ist das Haus vollunterkellert, die unteren Räumlichkeiten sind funktional ausgebaut und gepflegt. Der Dachboden hat Ausbaupotenzial und ist über eine Ausziehleiter begehbar. Die anteilige Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120m², dazu kommen weitere ca. 90m² Nutzflächen im Kellergeschoss u.a. hinzu. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie aus dem Esszimmer heraus in den hinteren Bereich Ihres Hauses. Nun befinden Sie sich in dem schmalen, doch sehr gemütlich angelegten und überdachten Freisitz, ein kleiner Rückzugsort und gemütliche Ecke ausserhalb des Hauses. Trockenen Fußes geht es hier in einen weiteren Raum mit vorgelagerter Sonnenterrasse oberhalb Ihrer Garage. In diesem Partyraum wurde schon manche Feier gehalten, mit dem eingebauten Grillkamin und einer schönen Theke fühlen sich sicherlich auch Ihre zukünftigen Gäste sehr wohl.

Der hinter dem Haus gelegene Terrassengarten ist überschaubar groß und wurde mit einigen angelegten Ebenen und entsprechenden Treppen nutzbar gemacht. Im unteren Drittel befindet sich eine überdachte Grillstelle sowie ein kleiner für Gartengeräte und Brennholz genutzter Schuppen. Eine Ebene darüber haben Sie die Möglichkeit den ursprünglichen Nutzgarten wieder zu aktivieren. Vom oberen Gartenteil haben Sie eine wundervolle Aussicht in die Umgebung. Das Gartengrundstück ist rundum eingezäunt, sodass die Wildtiere aus dem oberhalb gelegenen Waldstück wohl eher keinen Zutritt in Ihren Garten haben.

Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung:

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in Ortsrandlage von Fischbach bei Idar-Oberstein. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem rechteckig geschnittenen, ca. 641 m² großen Grundstück in Hanglage. Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahre 1992 beheizt, die auch für die Warmwassererzeugung sorgt. Bis auf die Kellerfenster sind Im Haus überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach eingebautem Isolierglas a.d. Jahre 1980 eingebaut. Aus dem Keller heraus gelangen Sie auch innerhalb des Hauses in die seitl. liegende Garage. Der Küchenbereich im Erdgeschoss verfügt über eine gebrauchte Einbauküche die sicherlich noch Ihre Verwendung finden kann. In einer nachträglich integrierten kleinen Kammer lagern Sie Ihre Vorräte für den täglichen Gebrauch. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen- sowie Kunststoff- und Teppichböden vor. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Das Grundstück sowie das Haus befinden sich einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Ihr Auto parkt in der später angebauten Garage, einen sep. Stellplatz gibt es nicht. Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

* Eingangsbereich, Flur mit Treppe in OG|KG
* Tageslichtbad gefliest, Fenster|Wanne|WC|WB
* Küche m. EBK, Vorratskammer, Essplatz
* Wohnzimmer
* Esszimmer

Raumaufteilung Dachgeschoss:

* Flur mit Treppe in EG
* Balkon, Zugang aus Flur heraus
* Schlafzimmer1
* Schlafzimmer2
* Schlafzimmer3 m. Küchenvorbereitung/Anschlüsse
* Bad m. Dachfenster|Dusche|WC|WB

Dachboden:

* Zugang über eine Dachboden-Ausziehleiter
* Ausbaureserve
* Dach in Teilbereichen isoliert, Styropor-Sparrendämmung

Raumaufteilung Kellergeschoss:

* Flur mit Treppe in EG
* Hauswirtschaftsraum|Waschküche
* Werkstatt m. Ölzentralheizung
* Lagerraum
* Ölbevorratung 1+2
* Garage m. Funk-Sektionaltor

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Ausstattung: einfach
* unterkellert
* seitl. Partyraum mit Grillstelle|Theke
* überdachter Freisitz
* Balkon DG
* Garage mit Terrassenaufbau
* Werkstattbereich mit Werkbänken und div. Werkzeugen
* Heizung Öl, Einbau ca. 1992
* Fenster Kunststoff in Teilbereichen, 2-fach Isolierverglasung, Einbau ca. 1980

Garten- / Freizeitflächen:

* Treppenanlage
* Terrassenförmig angelegter Gartenbereich
* Aussengrillplatz
* Geräte- /Holzschuppen
* Baum- und Sträucherbestand
* Südwestseitige Ausrichtung mit Fernblick

Ausstehende Modernisierungsmaßnahmen :

* Elektroverteilung|Sicherungskasten
* Heizungsanlage
* Kaminsanierung d. Versottung in Teilbereichen im Dachgeschoss
* Kellerfenster KG, Straßenseitig

WEITERE HINWEISE! Die Bausubstanz des Hauses ist als solide zu bezeichnen, wir weisen aber ausdrücklich darauf hin, das bei einem Erwerb der Immobilie diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind. Unsere visualisierten Grundrissdarstellungen dienen dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! **Der vorhandene Heizölvorrat ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird gesondert abgerechnet!**

# Weitere Angaben:

Verfügbar ab: nach Vereinbarung!

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 641 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung:

Fischbach bei Idar-Oberstein liegt unweit der Nahe im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Verwaltungsmäßig gehört Fischbach der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Fischbach gehört heute mit rund 900 Einwohnern zu den größten Dörfern im Gemeindeverbund. Die verkehrsgünstig gelegene Gemeinde an der Deutschen Edelsteinstraße verfügt über eine sehr familienfreundliche Infrastruktur und bietet der Dorfgemeinschaft neben dem ansässigen Handel, Handwerk und einigen Dienstleistungsbetrieben eine Kindertagesstätte/Krippe mit ganztägiger Betreuung sowie eine zentral gelegene Grundschule in der Ortsmitte. Einige Freizeit- und Kinderspielplätze bespaßen die Kinder im Dorf. Ein evangelische Kirche mit Gemeindehaus, die Sporthalle und zwei Sportplätze erlauben den Bürgern ein reges Vereinsleben mit breitgefächerten Sport- und Freizeitangeboten.

Die Ortskultur und Geselligkeit fördern u.a. die vielen Vereine des Ortes: Musikverein 1882 e.V. Fischbach Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Fischbach Sportvereinigung Fischbach Carneval Verein Fischbach Angler-Club 1967 e.V. Waldjugend Fischbach Verschönerungsverein Fischbach eV.

Das weit über die Region bekannte Kupferbergwerk Fischbach mit dem kleinen Cafe/Restaurant "Kupferstube" ist immer ein Besuch wert. Die Gewerbegebiete "Am Kreuz" und "Dickesbacher Weg" mit vielen ansässigen Firmen und Industriebetrieben sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Am Verkehrsknotenpunkt an der B41 befindet sich neben einem großen Mitfahrerparkplatz auch eine Tankstelle sowie ein Schnellrestaurant. Hier kreuzen auch die B270 in Richtung Hunsrück sowie die L160 Richtung Kaiserslautern/Pfalz. Auch die nahegelegene Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. In den Fußgängerzonen von Idar und Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt. Von Fischbach aus erreichen Sie in nur 10 Autominuten den Bahnhof in Idar-Oberstein oder in Kirn/Nahe, praktischer Weise nutzen Sie aber die Zusteigemöglichkeit der Regionalbahn in Fischbach. Stündlich verkehren hier die Regionalbahnen sowie die Regio-Express-Züge und verbinden die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt. Natürlich gibt es nicht nur gute Zugverbindungen. Die B41 ist die wichtigste Verkehrsachse der Region und führt Sie in ca. 40 Autominuten nach Bad Kreuznach und dann weiter in das Rhein-Main-Gebiet mit den Metropolen Mainz/Wiesbaden/Frankfurt. Die Autobahnanschlußstelle Birkenfeld liegt ca. 25 km entfernt, diese Verbindung bringt Sie über Trier/Saarbrücken/Kaiserslautern auch nach Frankreich, Luxembourg und weiter.

HINWEIS: Die Immobilie liegt nicht im Hochwasserrisikogebiet!

Weitere Infos zur Region finden Sie auch unter:

https://www.edelsteinland.de

www.wohnmobilparkfischbach-nahe.de

http://www.besucherbergwerk-fischbach.de

# Sonstiges:

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Wussten Sie schon, das unsere Immobilienangebote immer zuerst auf unserer Webseite www.makler-s.com erscheinen? Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

# Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 404 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 26.07.2023

Gültig bis: 25.07.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FTS0136