Haus zum Verkauf €695.000
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Essener Süden anbieten zu können!

Diese Immobilie wird Sie begeistern, wenn Sie fernab von der Hektik der Großstadt in landschaftlich reizvoller Umgebung wohnen möchten! Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem circa 2300 m2 großen Grundstück in traumhafter Lage am Landschaftsschutzgebiet zwischen den Stadtteilen Werden und Heidhausen. Hier fühlt man sich wie im Urlaub und ist dennoch innerhalb weniger Minuten mit dem Auto im Ortskern von Essen-Werden.

Das Haus wurde ursprünglich Ende der 1940er Jahre errichtet und zunächst 1969 saniert und umgebaut. Ende der 1970er / Anfang 1980er Jahre fand ein weiterer Umbau und eine Modernisierung statt. Es verfügt über circa 160 m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen und ein Zimmer im Untergeschoss. Im Keller des Hauses befindet sich neben einem Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool ein wohnlich nutzbares und belichtetes Zimmer (Souterrain), ideal als zweites Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein charmantes Entrée. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin. Genießen Sie durch die großzügigen Fensterflächen einen traumhaften Blick in die umliegende Landschaft, die geprägt ist von Wiesen und Feldern. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche, die erst vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet wurde.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und zwei Bäder befinden. Über eine gewendelte Treppe haben Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der aufgrund der Dachschrägen nicht zur Wohnfläche gerechnet wird. Diese Fläche kann als Gästezimmer oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der große, traumhafte Garten, von dem Sie auf die umliegenden Felder und Wiesen im Landschaftsschutzgebiet blicken können. Ganz einsam wohnen Sie dennoch nicht: Circa 50 Meter entfernt befinden sich einige Wohnhäuser und ein Bauernhof.

# Ausstattung
Das Haus wird über eine neuwertige Öl-Zentralheizung (Baujahr 2022) mit Brennwerttechnik beheizt. Es verfügt zur Entwässerung über eine eigene Kläranlage. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen größtenteils aus dem Jahr 1979. Aus dieser Zeit stammen auch die Bäder, der Wellness-Bereich und die Elektrik des Hauses. Das größere Badezimmer wurde 2019 teilweise saniert. Im Jahr 1996 wurde die Verschieferung des Hauses (Naturschiefer) erneuert, sowie das Dach neu gedeckt und gedämmt. Unter energetischen Gesichtspunkten wäre in erster Linie eine Erneuerung der Fenster empfehlenswert. Im Zuge einer Modernisierung sind sicherlich die Bäder, Oberböden und gegebenenfalls die Elektrik zu berücksichtigen. Das Haus verfügt aber über eine gute Bausubstanz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplätze, sowie eine Doppelgarage vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2339 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage... Dieses Objekt ist ein Refugium für Naturliebhaber, die die Ruhe genießen und dennoch die Anbindung an die Stadt nicht aufgeben wollen. Zweifellos ist hier ein PKW empfehlenswert, wenngleich einige hundert Meter entfernt eine Buslinie verkehrt, die die nahegelegene Ruhrlandklinik mit dem Ortskern von Essen-Werden verbindet. Von Werden aus haben Sie über den ÖPNV eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und Richtung Düsseldorf.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich im Ortkern von Essen-Werden, etwa 6 Kilometer und 12 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist 30 Kilometer und etwa 35 Fahrminuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 30 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 3,8 km
U/S Bahn 6 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 9,5 km
Hauptschule 9,4 km

# Sonstiges
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 447