4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900 87 m²
76593 Gernsbach, Mozartstraße 22

1,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung steht leer und wartet darauf, bewohnt zu werden.
Die vorliegende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Lage in der Stadt Gernsbach.
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut!
Ein Reinigungs- und Hausmeisterservice, der alle anfallenden Arbeiten übernimmt, sorgt für mehr Bequemlichkeit!

Diese überaus großzügige, topgepflegte und gut erhaltene Wohnung bietet Ihnen insgesamt eine reine Wohnfläche von 87,63 qm verteilt auf vier Zimmer inkl. Einbauküche, Badezimmer, Balkon und höchsten Wohnkomfort!

Die Einbauküche bietet viel Platz und hochwertige Elektrogeräte für ein großzügiges Kocherlebnis.
Zusätzlich verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, einen Trockner anzuschließen.

Das Badezimmer ist mit einer größeren Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung hat große Fenster im Wohn- und Esszimmer, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.

Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig.
Pläne & Grundrisse: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Darüber hinaus hat die 4-Zimmer-Wohnung einen Balkon mit wunderschönem Fernblick in Richtung des Schwarzwaldes.
Auch ein eigener Garten gehört zur Wohnung, mit der potentiellen Möglichkeit, den Balkon mit dem Garten zu verbinden.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!

Die Wohnung beinhaltet auch einen Stellplatz, der für zusätzlich 15.000€ übernommen werden muss.
Die Reihe der Stellplätze befindet sich unmittelbar vor dem Mehrfamilienhaus, welches insgesamt über 6 Wohneinheiten verfügt.

Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt 229.900€, hinzu kommt ein Stellplatz für 15.000€.
Der Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz beläuft sich somit auf 244.900€.

Wirtschaftsplan Wohnung:
Hausgeld: 93,27€ mtl.
Rücklagen: 21,73€ mtl.
Stellplatz: 3,00€ mtl.
Gesamt Wohnung inkl. Rücklagen: 118,00€ mtl.

Die 4-Zi.-Wohnung lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:

Flur
Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Abstellraum / Ankleidezimmer
Balkon

Falls Sie Interesse an dem vorliegenden Objekt haben, können Sie mir sehr gerne eine Kontaktanfrage direkt hier über das Portal senden.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Mozartstraße 22
76593 Gernsbach

Gernsbach ist eine wunderschöne Stadt im unteren Murgtal und gehört zum Landkreis Rastatt. Zusammen mit Gaggenau bildet sie ein Mittelzentrum in der Region.
Die historische Altstadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald.

Die Autobahn ist in nur 15 Minuten erreichbar.
Diese Wohnung hat Vorzüge, die sowohl für junge Paare, die eine Stadtnähe bevorzugen, als auch für Familien, die ihren Alltag organisieren möchten, attraktiv sind. Außerdem könnte sie auch das Interesse von Kapitalanlegern wecken.

Die Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte Lage!