3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
44532 Nordrhein-Westfalen - Lünen

# Objektbeschreibung
Komfortabel, großräumig und innenstadtnah wohnen - genau diese Vorzüge lassen sich in dieser Eigentumswohnung verwirklichen.

Die 88 m² große Wohnfläche ist auf einer Ebene in drei Räume aufgeteilt. Von dem Flur der Wohnung erreichen Sie rechts das Gäste-WC und geradeaus weiter das zentrale Herzstück der Wohnung. Dort befinden Sie sich in der offenen und lichtdurchfluteten Küche die sich angrenzend an das Wohnzimmer anschließt. Von dem großen Balkon haben Sie einen schönen Ausblick auf den Stadtpark. Die bodentiefen Fenster sorgen auch im Wohnzimmer für eine wohlfühlende Menge an Tageslicht. Von der Küche erreichen Sie den zweiten Flur der Wohnung, von dem Sie die angrenzenden Bade-, Schlaf- und Arbeitszimmer erreichen.


Ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören zur Ausstattung dazu. Für die Waschmaschine und den Trockner findet sich Platz in dem dafür vorhergesehenen Abstellbereich innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist frei und kann von Ihnen in zeitnah übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

- Rollladen – voll elektrisch
- Freisprechanlage
- Fliesen- und Teppichboden
- Balkon
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Privater Kellerraum
- Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Eigener Tiefgaragen-Stellplatz
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung zeichnet sich nicht nur durch eine ruhige Umgebung aus, sondern profitiert auch von der zentralen Lage in Nähe der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe zur Eigentumswohnung befindet sich der Stadtpark, der gerne zu Spaziergängen und anderen Bewegungsaktivitäten einlädt. In wenigen Minuten zu Fuß hat man die Innenstadt mit all den Einkaufmöglichkeiten erreicht. Durch die zentrale Lage der Eigentumswohnung lassen sich problemlos Bäcker und Arztpraxis am Anfang des Wohnblocks erreichen, genauso wie Restaurants, Lebensmittelläden oder das Fitnessstudio. Ein weiterer Vorteil der profitablen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV oder die Autobahn. Der Bahnhof lässt sich in 15 min zu Fuß erreichen, der Anschlüsse in Richtung Dortmund, Münster und Enschede anbietet. Ebenfalls gut erreichbar ist der Autobahnanschluss an die A2 (Oberhausen/Hannover) und damit auch an das Kamener Kreuz.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Scheidle, Tel. 02306-105-5481 oder 105-5482
Graf-Adolf-Straße 39, 44532 Lünen
E-Mail: immocentersparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Endenergiebedarf: 58,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.12.2014
Gültig bis: 2024-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2983