BEGEHRTE BELLE-ETAGE IN DER SEBALDER ALTSTADT AM BELIEBTEN WEINMARKT - NAHE DEN PEGNITZAUEN - ORIGINALPARKETTBÖDEN - HOLZDIELENBÖDEN - STEINBODENFLIESEN - EXKLUSIVES BAD MIT BADEWANNE - WÄNDE UND DECKEN SIND FRISCH WEISS GESTRICHEN - ORIGINALSTUCK - HOHE DECKEN - GROSSE WOHNKÜCHE MIT ZUGANG ZUM BALKON, WELCHER IN DEN INNENHOF GELEGEN IST - HISTORISCHER KÜCHENHERD MIT HOLZBEFEUERUNG - WEISSE KUNSTSTOFFISOLIERGLASFENSTER - ENERGIESPARENDE BRENNWERTTHERME - BEZUG AB SOFORT MÖGLICH!
DIE BELLE-ETAGE WURDE VOR EINIGEN JAHREN ÄUSSERST AUFWENDIG UND KOSTENINTENSIV KOMPLETT SANIERT.
REPRÄSENTATIVES WOHNEN AUF EINER ETAGE VON CA. 140 QM MITTEN IN DER SEBALDER ALTSTADT!
Die Belle-Etage ist in folgend Räumlichkeiten aufgeteilt:
GROSSZÜGIGER EINGANGSBEREICH/VORPLATZ: ca. 15 qm, Wände und Decken sind fein verputzt und frisch weiss gestrichen, hochwertiger Holzdielenboden, automatischer Türöffner mit Gegensprechanlage.
Von diesem Vorplatz gelangen Sie direkt zu den drei nebeneinander liegenden Salons.
SALON 1: ca. 19 qm, Wände und Decken sind feinverputzt und frisch weiss gestrichen, hochwertiger Originalparkettboden, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung.
SALON 2: ca. 16 qm, Wände und Decken sind feinverputzt und frisch weiss gestrichen, hochwertiger Originalparkettboden, Decke ist mit Originalstuck verziert, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung.
SALON 3: ca. 18 qm, Wände und Decken sind feinverputzt und frisch weiss gestrichen, hochwertiger Originalparkettboden, Decke ist mit Originalstuck verziert, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung.
Diese drei zur Südseite gelegenen SALONS im vorderen Wohnbereich sind jeweils durch eine Flügeltüre miteinander verbunden und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 53 qm.
Vom VORPLATZ hat man direkten Zugang zum SCHLAFZIMMER und BADEZIMMER.
SCHLAFZIMMER: ca. 17,30, zur Nordseite gelegen, Wände und Decke sind feinverputzt und frisch weiss gestrichen, Decke ist mit Originalstuck verziert, hochwertiger Originalparkettboden, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung und mit davor liegenden weissen Originalsommerfenstern.
MODERNES BADEZIMMER: ca. 4 qm, neuwertig, weisse Bodenfliesen, dezente hellgraue Wandfliesen, raumhoch gefliest, Deckenhalogenbeleuchtung, Badewanne mit Duschvorrichtung, Doppelwaschbecken mit grosszügiger Ablagekonsole, WC, Handtuchheizkörper.
Über den VORPLATZ gelangen Sie ebenso in das ARBEITSZIMMER und in den ABSTELLRAUM.
ARBEITSZIMMER: ca. 6,70 qm, Wände und Decke sind feinverputzt und frisch weiss gestrichen, hochwertiger Holzdielenboden, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Oberlicht, sowie davor liegenden weissen Originalsommerfenstern.
ABSTELLRAUM: ca. 2,50 qm, Wände und Decke sind feinverputzt und frisch weiss gestrichen, hochwertiger Holzdielenboden.
FLUR: ca. 12 qm, Wände und Decke sind fein verputzt und frisch weiss gestrichen, hochwertiger Holzdielenboden, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung.
Über diesen eleganten FLUR erreichen Sie die grosszügig geschnittene WOHNKÜCHE mit angrenzender SPEISEKAMMER/WIRTSCHAFTSRAUM, sowie das GÄSTE-/KINDERZIMMER und das GÄSTE-WC.
WOHNKÜCHE: ca. 15,30 qm, heller Fliesenspiegel an einer Wandseite, restliche Wand und Decke sind feinverputzt und frisch weiss gestrichen, helle Steinbodenfliesen, weisse Kunststoffenster mit weisser Kunststoffbalkontüre und Isolierverglasung. Zugang zum NORD-OST-BALKON (ca. 7 qm), welcher in den INNENHOF gelegen ist.
Ein HISTORISCHER KÜCHENHERD MIT HOLZBEFEUERUNG sorgt für Gemütlichkeit in der WOHNKÜCHE und ist ein absoluter BLICKFANG.
An der WOHNKÜCHE angrenzend befindet sich die SPEISEKAMMER/WIRTSCHAFTSRAUM.
SPEISEKAMMER/WIRTSCHAFTSRAUM: ca. 3,30 qm, WM-Anschluss, Wände und Decke sind fein verputzt und frisch weiss gestrichen, helle Steinbodenfliesen, weisses Kunststoffenster mit Isolierverglasung und davor liegendem weissen Originalsommerfenster.
GÄSTE-/KINDERZIMMER: ca. 14,50 qm, Wände und Decke sind feinverputzt und frisch weiss gestrichen, hochwertiger Holzdielenboden, weisse Kunststoffenster mit Isolierverglasung und davor liegenden weissen Originalsommerfenstern.
GÄSTE-WC: ca. 1,50 qm, weisse Bodenfliesen, dezente hellgraue Wandfliesen, 3/4-hoch gefliest, kleines Handwaschbecken, WC, kleines Fenster.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für das Badezimmer erfolgt über eine moderne, energiesparende Brennwerttherme. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Strom-, Warmwasser- und Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten von Euro 170,- nicht enthalten.
Sie sind verbrauchsabhängig und werden vom Energieversorger mit dem Mieter separat abgerechnet.
Mietaufstellung:
Euro 1.300,00 Miete
Euro 170,00 NK-Vorauszahlung zzgl. Warmwasser- und Heizkosten
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Euro 1.470,00 Gesamtmiete zzgl. Warmwasser- und Heizkosten
Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: ab sofort möglich
frei
Die Belle-Etage befindet sich im 2.OG eines gepflegten denkmalgeschützten Wohnhauses.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im Herzen der begehrten historischen Nürnberger Altstadt, am beliebten Weinmarkt, in unmittelbarer Nähe zum Hauptmarkt, zur Nürnberger Burg, sowie zur Nürnberger-City.
Geniessen Sie das Radfahren, Spazierengehen oder Joggen an den Pegnitzauen, dem Naherholungsgebiet zwischen Nürnberg und Fürth.
Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort.
Sehr gute Verkehrsanbindung.