3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
40474 Düsseldorf - Stockum

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung in 2023!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer top modern gestalteten 3-Zimmer-Wohnung in Golzheim, Düsseldorf, strategisch gelegen nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Diese frisch kernsanierte Wohnung kombiniert die Ruhe einer idyllischen Rückzugsoase in der pulsierenden Metropole Düsseldorf!

Key Facts:

- Neubezug nach Komplettsanierung (2023)
- 3-Zimmer Wohnung in Golzheim, Düsseldorf, nahe dem Rhein
- 4. Obergeschoss, erreichbar per Aufzug
- neue Elektroinstallation
- Luxuriöse und hochwertige Ausstattung, mit einem neu gestalteten Grundriss
- Großer, offener Wohn- und Essbereich mit flexibler Küchengestaltung
- modernes Schlafzimmer
- zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer
- Echtholzparkett, glatt verspachtelte Wände mit Airbrushfarbe, abgehängte Decken mit LED Einbauspots
- Badezimmer ausgestattet mit großer Dusche, hochwertigen Armaturen, Badewanne und italienischen großformatigen Fliesen
- Aufzug
- neue Elektroinstallation
- Loggia, umwandelbar in einen Wintergarten und mit Aussicht ins Grüne
- Gäste WC
- neue Elektroinstallation
- moderne LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern

Erreichen Sie Ihr neues Domizil bequem per Aufzug im 4. Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Wohnung, die mit ihrer luxuriösen Ausstattung und dem clever umgestalteten Grundriss sofort begeistert.

Betritt man die Wohnung, öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die keine Gestaltungswünsche offenlässt. Von der modernen Kochinsel bis zur U-förmigen Küche mit Theke – alles ist möglich und individuell mit Ihrem Küchenbauer realisierbar.

Der helle Wohnbereich bietet zudem ein Gäste-WC und führt auf die einladende Loggia. Genießen Sie hier Ihren Kaffee im Sonnenschein oder verwandeln Sie den Platz mit Leichtigkeit in einen gemütlichen Wintergarten.

Echtholzparkett in allen Wohnräumen, glatt verspachtelte Wände mit stilvoller Airbrushfarbe und abgehängte Decken mit LED Einbauspots schaffen ein Ambiente von Eleganz und Behaglichkeit.

Das Badezimmer präsentiert sich als ein wahres Highlight: Eine geräumige Dusche, edle Armaturen, eine einladende Badewanne und italienische Großformatfliesen verwandeln Ihre Morgenroutine in ein luxuriöses Erlebnis.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 361 EUR, zzgl. der Zuführung in die Rücklage i.H.v. 88 EUR pro Monat.

Eine seltene Gelegenheit, modernen Luxus inmitten von Düsseldorf zu genießen.

Haben wir mit dieser außergewöhnlichen und luxuriös gestalteten Wohnung Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Erstbezug nach Kernsanierung in 2023

- Auf Anfrage könnten Tiefgaragen Stellplätze im Nebengebäude bei Verfügbarkeit
angemietet werden

- Aufzug

- grunderneuerte Elektro-Installation

- Echtholzparkett in allen Räumen

- Loggia mit Südost-Ausrichtung und Ausblick ins Grüne

- Luxus Bad mit Badewanne und hochwertigen italienischen Fliesen

- zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer

- abgehängte Decken mit LED Deckenspots

- Großzügiger Wohn- Essbereich

- moderne LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern

- Gäste WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im belebten und grünen Stadtteil Golzheim in dritter Reihe zum Rhein mit einem traumhaften Ausblick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten.

Minimieren Sie Ihre Alltags-Anfahrten auf unter 5 Minuten: Mit Supermärkten, Drogerien, Arztpraxen sowie diversen Kitas, Kindergärten und Schulen so nah, dass das Fahrrad das Auto fast aussticht. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben – und der Stau bleibt in der City. Grünflächen und eine überragende Infrastruktur machen den Traum vom privaten und komfortablen Wohnen perfekt.

Ob Joggen am Rhein, Ausflüge in die Stadt oder Abende mit Ausblick auf das Rheinfeuerwerk - der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Sonstiges
Objekt passt, nur die richtige Finanzierung fehlt?

Wir sind auch Finanzierungsvermittler und u.a. Professional Partner bei der Interhyp Gruppe und freuen uns, wenn wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein können. Gerne vergleichen wir in diesem Zusammenhang bis zu 450 Banken für Sie in den Zinskonditionen und lassen Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot zukommen.

Ihnen entstehen hierbei keinerlei Kosten, da unsere Vergütung nur im Erfolgsfall anfällt und vollständig von der jeweiligen Bank übernommen wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2018
Gültig bis: 26.07.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1702984