2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.250
25462 Kreis Pinneberg - Rellingen

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1972 errichteten Wohnhauses in Rellingen. Die Gebäude und das Grundstück sind gepflegt und wurden über die Jahre dauerhaft instandgehalten und instandgesetzt.

Das Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind isolierverglast und wurden 2012 erneuert.

Die Wohnung besticht durch Ihre ruhige Lage, das große Wohnzimmer mit Balkon und den durchdachten Grundriss.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet und den Bewohnern steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Den Wohnungen verfügt zudem über einen Außenstellplatz.

Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V - 94,92 kWh - C

# Ausstattung
- isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2012
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Rellingen gehört zum Kreis Pinneberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins, unmittelbar an der Grenze zu Hamburg. Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße, doch unweit der Wohnmeile Halstenbek mit Einzelhandelsgeschäften wie Kabs, Mediamarkt etc.

Rellingen grenzt direkt an Hamburg. Durch die hervorragende Anbindung an die A 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder eignet sich der Ort auch ideal für Pendlerinnen und Pendler.

Wer kein Auto besitzt, kann auch die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen: Als Teil des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) verkehren mehrere Buslinien regelmäßig und führen zur Hamburger S-Bahn-Linie S3 (Krupunder, Halstenbek und Pinneberg). Weitere Möglichkeiten sind die Nutzung der AKN-Linie A1 (Bönningstedt und Schnelsen).

Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie verschiedene Cafés liegen in der Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine und Ärzte befinden sich in der Nachbarschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 12,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 0,2 km
U/S Bahn 5,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 12,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag vereinbarten Regelungen gültig.

Die Maklercourtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer ist ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sämtliche weiteren Erwerbsnebenkosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer u.ä. sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Sie haben nach Erhalt des Exposés die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Die Dr. Schröder Immobilien GmbH ist auf die Vermietung den Verkauf von Eigentumswohnen, Häusern und Grundstücken spezialisiert. Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und tat zur Seite!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DSI Nr. 0124304