Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
51143 Köln - Porz

Grundstücksgröße 1538 qm
Aktueller Bodenrichtwert - Preis pro qm 1240 Euro - Bieterverfahren
Haus muss Kernsaniert werden!!!!
Hier würde für das Haus nur ein Rohbauwert veranschlagt werden.
Neubebauung Lt. Bauamt Köln auch möglich.

Dieses einmalig gelegene, wunderschöne freistehende Einfamilienhaus, mit einem großen
parkähnlichen Grundstück, liegt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum in Köln-Porz.
Die Verkehrsanbindungen nach Köln (Straßenbahn), Bahnhof, Autobahnen und Flughafen Köln/Bonn sind in unmittelbarer Nähe.

Allgemeines
Vor dem Gebäude befinden sich zusätzlich noch 3 Stellplätze für PKW s
Das Grundstück nebst Gebäude befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des Bebauungsplanes: Glasstraße Nr. 74392/03 der Stadt Köln.
Das o.g. Gebäude entspricht den Festsetzungen dieses Bebauungsplanes.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Köln, wurde uns auf Grund der Grundstücksgröße nach Abriss des bestehenden Gebäudes eine höhere Ausnutzung des Grundstückes in Aussicht gestellt.
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Wir bitten Sie, Ihr Angebot abzugeben.

Objektbeschreibung
Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 280 qm
Das Grundstück hat eine Größe von 1538 qm
Bebaute Fläche ca. 600 m2
Gebäude, umbauter Raum ca. 1.380 m3
(Der aktuelle Boris NRW – Bodenrichtwert liegt hier bei 1.240 Euro)
Baujahr 1956
Alle Fenster in Einfachverglasung
Komplettes Dach mit Schiefereindeckung
Warmwasseraufbereitung erfolgte durch 2 Gasthermen als Durchlauferhitzer

Ausstattung
Kellergeschoss:
1 gr. Doppelgarage mit Zugang ins Gebäude
5 Kellerräume
1 Waschküche
1 Heizungsraum (Öl) mit Öltank – Fassungsvermögen ca. 10.000 Ltr.
– außerhalb des Gebäudes unterirdisch -


EG:
3 Büroräume
1 WC – Büro
1 Küche
1 Eßzimmer
1 Wohnzimmer
1 Bar
1 WC mit Garderobe
1 große Terasse mit angrenzendem großem Garten


Obergeschoß/Dachgeschoß
4 Schlafräume
2 Bäder
1 Flur
1 Abstellraum

Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
15.10.2023
Ausweis gültig bis:
15.10.2033
End-Energiebedarf:
304,22 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr (lt. Energieausweis):
1956
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl, Gas