2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 99 m²
93326 Abensberg, Dollingerstraße 10

2,38 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachterrassen-Eigentrumswohnung im Objekt "Am Troadstadl" in Abensberg
"Wohnen über den Dächern Abensbergs"
-Fertigstellung: 2020
- ruhige Zentrumslage unmittelbar neben dem neuen Rathaus der Stadt Abensberg
- Objekt ist an das Wärmesystem der Stadt Abensberg angeschossen
- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss
- hervorragender Energiestandard (KfW-Energieeffizienzhaus 55)
- 99,49 m² Wohnfläche im 1. und 2. Dachgeschoss
1. Dachgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum
2. Dachgeschoss: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, extra WC
- zwei uneinsehbare Dachterrassen (Nordwest- und Südwest-Ausrichtung) mit wundervollem Blick über die Stadt Abensberg
- attraktive Ausstattung (u.a. mit Einbauküche u. Echtholz-Parkettböden)
- bezugsfrei zum 01.02.2024

Das Objekt "Am Troadstadl" mit 18 attraktiven Eigentumswohnungen wurde von einem regionalen Bauträger 2020 fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage im Herzen der Stadt Abensberg - unmittelbar neben dem neuen Rathaus und die attraktiven und individuellen Grundrisse sowie durch den hervorragenden Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 55). Das Objekt ist an das Wärmesystem der Stadt Abensberg angeschlossen und mit einem Personenaufzug ausgestattet, der vom Erdgeschoss bis zum 1. Dachgeschoss führt.

In der außergewöhnlichen Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss leben Sie über den Dächern der Stadt Abensberg. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 99,49 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im 1. Dachgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, Bad/WC (mit Badewanne) und einen Abstellraum. Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe ins 2. Dachgeschoss. Dort finden Sie einen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie ein WC vor. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang auf die beiden uneinsehbaren Dachterrassen (mit Holzbelag) in Nordwest- sowie Südwest-Ausrichtung. Von beiden Dachterrassen haben Sie einen wundervollen Blick über die Stadt Abensberg. Die Wohnung ist attraktiv ausgestattet (u.a. mit Einbauküche, Echtholz-Parkettböden) und wird zum 01.02.2024 bezugsfrei.

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 8.00

Dollingerstraße 10
93326 Abensberg

Das Objekt liegt in absolut ruhig im Zentrum der Stadt Abensberg - direkt neben dem neuen Rathaus. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den Hundertwasserturm und das überregional bekannte Volksfest Bayerns - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten u.a. wurde aktuell ein Fachärztezentrum im Ortsteil Gaden eröffnet - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.