Haus zum Verkauf €365.000
# Objektbeschreibung
Das ca. 1960 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre, den weitläufigen Garten sowie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 128 m² eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
großes Wohn-/ Esszimmer, Büro, Tageslichtbad, Küche nebst angrenzendem Essplatz im Anbau mit einem schönen Ausblick sowie Ausgang in den Garten
Dachgeschoss:
geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, großes Bad mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer, Diele, kleines, weiteres Zimmer
Der Außenbereich beeindruckt mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 821 m², auf dem sich ein renovierungsbedürftiger Außenpool befindet. Dieser bietet die perfekte Möglichkeit, warme Sommertage im eigenen Garten zu genießen und sich zu erfrischen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer Gaszentralheizung (Bj. ca. 2004) ausgestattet.
Ein praktischer Wohnwagenstellplatz hinter einer Tordurchfahrt in den Garten sowie eine PKW Garage runden das Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Rollladen elektrisch
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im Duisburger Süden - im begehrten Stadtteil Serm. Die direkte Umgebungsbebauung ist von ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern geprägt. Die nahe gelegenen Rheinauen bieten einen hohen Freizeitwert. Düsseldorf-Wittlaer liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Städte, wie Krefeld und Düsseldorf, sind sehr gut über die nahe gelegene B288 zu erreichen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 312,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.12.2023
Gültig bis: 2033-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3191
