4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000 106 m²
80999 München (Allach-Untermenzing), Franz-Albert-Straße 16

frei ab Sommer/Herbst 2024

1 Stellplatz: Tiefgarage

Ziel der Bauherren, der Wimmer Wohnbau GmbH aus Geisenfeld und deren Architektenbüro CPS Architekten aus München, war es, ein Wohnensemble zu schaffen, welches ein Stadthaus und 4 Wohnungen zu einem geschickt verbundenen Gebäude vereinen, welches eine sehr interessante und der unmittelbaren Umgebung angepasste Fassadengestaltung bietet.

Zudem wurden, mit viel Sinn für Detailplanungen, Grundrisse (und damit sehr praxisgerechte Lebensräume) geschaffen, welche durch gute Nutzbarkeit, freundliche Helligkeit und ein gemütliches Ambiente Gefallen finden werden.

Den Wohnungen und dem Einfamilienhaus gemeinsam ist eine praktische und familiengerechte Aufteilung, gepaart mit Anspruch an Qualität und bewährte Detailausstattung

Und eine absolute Besonderheit:
Sie wollen nicht nur eine Balkon,- oder Dachterrassenwohnung, sondern auch noch einen eigenen privaten Garten zur persönlichen Nutzung und Gestaltung?
Kein Problem: wir haben auch für die Wohnungen Entsprechendes geschaffen!

Das Wohnensemble, auf einem rund 981 m² großen Grundstück, liegt westlich der Würm und ist somit von seiner Hauptausrichtung nach Süden und Westen gewandt.

Somit werden die Gebäude von morgens bis abends bei Sonnenschein gut beleuchtet.

Auszug aus der Baubeschreibung:

* hochwertige, verfüllte Außenwandziegel

* Parkettböden als Landhausdiele in allen Räumen, außer in BädernAuszu

* Alle Wohnungen mit privat nutzbaren Gärten

* elektrisch bedienbare Rollos an allen Fenstern

* dezentrale Lüftungsanlage für perfektes Raumklima

* Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörpern

* behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen

* kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert

* Und: förderfähig nach dem KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau“
durch Effizienzhaus-Stufe 40

Sprechen Sie uns hierauf gerne an.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vororttermin.

Franz-Albert-Straße 16
80999 München (Allach-Untermenzing)

Die Franz-Albert-Straße, als Parallelstraße zur Würm, ist eine kleine, sehr ruhige Anliegerstraße.
Die nahe Eversbuschstraße als typische Dorfstraße bietet selbst und mit ihren vielen Nebenstraßen, eine sehr ausgeprägte und vielfältige Infrastruktur. Man findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigen.

Sollten Sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich im neu geschafften Fachmarktzentrum in Freiham, nur wenige Autominuten über die Umgehungsautobahn entfernt, fündig.
Somit sind alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger, Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Wohnung, und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur unmittelbar vor Ort.

Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden Ost und West, wenn Sie das weiter entfernte Umland erkunden wollen.
Die Innenstadt von München ist in 30 Minuten anfahrbar.
Die S-Bahnstation finden Sie in 5 Minuten Entfernung. Eine Busverbindung dorthin fast vor Ihrer Haustüre.
Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art sind im direkten Umfeld vorhanden