4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 95 m²
73240 Wendlingen am Neckar, Jakobstraße 4

frei werdend

Zum Verkauf steht eine helle, individuell geschnittene, gepflegte Maisonette - Wohnung Nähe Wendlinger Stadtmitte, in der zweiten Etage eines 6- Familienhauses. Das Haus liegt naturnah, in einer ruhigen Einbahnstraße am Ufer der Lauter. Vom Eingangsbereich links befindet sich die Küche mit einem Essbereich. Die helle, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Einbauküche wurde 2019 erneuert. Von der Küche gelangen Sie auf den 8qm großen, gemütlichen Balkon, dessen Überdachung in 2023 erneuert wurde. Durch die ruhige Nord-Ost- Lage des Balkons können Sie im Sommer die frühen Sonnenstrahlen genießen, ab Mittag und abends ist der Balkon gemütlich kühl. Vom Eingangsbereich links liegt auch das 2020 modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne. Direkt neben dem Bad befindet sich ein 16qm großes Zimmer, rechts davon das helle, große Wohnzimmer mit Aussicht auf die Lauter und ins Grüne. Vom Wohnzimmer erreicht man das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von 12 m2. Ebenso vom Wohnzimmer führt eine Treppe auf die zweite Etage der Wohnung. Der ehemalige Dachboden wurde 1990 ausgebaut und entstand hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca 25 m2. Die eingebaute Schränke in den Dachschrägen bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. In 2019 wurde auf dieser Etage noch eine Gästetoilette eingebaut, wo die Waschmaschine und Wäschetrockner auch ihren Platz fanden. Die obere Etage wird momentan als Gästebereich und Büro benutzt, bietet sich aber sehr gut auch für Kinder an.

In der Wohnung wurden alle Fenster in 2021 ausgetauscht, die meisten Rollläden haben elektrische, programmierbare Steuerung. Die Fassade des Hauses wurde im Sommer 2023 saniert. Das Haus wird durch eine zentrale Öl-Heizung beheizt (Baujahr Heizungsanlage 2005). Ein aktueller Energieausweis liegt vor.  Der abgeschlossene Hof hinter dem Haus (vom Balkon aus sichtbar) darf benutzt werden.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei, voraussichtlich zum 01.09.2024 übernommen werden.

Jakobstraße 4
73240 Wendlingen am Neckar

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Wendlingen am Neckar. In direkter Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Kindergärten, Schulen. Direkt vor dem Haus fliesst die Lauter, die an Sommerabenden eine angenehme Kühle garantiert und ein naturnahes Wohnerlebnis schafft.