Haus zum Verkauf €597.000 1000 m²
96194 Walsdorf, Zur Kalten Klinge 6

Baujahr: 2003
frei werdend

4 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Dieses wundervolle, qualitativ hochwertgie Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten fünf Jahren wurde der Vollholz-Kirsch-Dielenboden abgeschliffen und neu geölt, die Pelletheizung wurde komplett überholt, Wände frisch gestrichen.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 6,65 kWp plus Eigenverbrauch und eine Solarthermie für Warmwasser. Über ein Hauswasserwerk kann auf eine Wasserzsiterne mit 6600 l zugegriffen werden (Toilette, Waschmaschine, Gartenbewässerung). In den Bädern, der Küche und im unteren Flur wird über eine Fußbodenheizung gewärmt, die anderen Räume besitzen eine Wandheizung - herrliche Strahlungswärme. Im Keller befinden sich klassische Heizkörper.
Nach Süden hin öffnet sich vom großen Wohnraum aus eine herrlich eingewachsene Holzterrasse. Von dort kann man über eine verzinkte Treppe in einen kleinen Garten direkt am Haus hinabsteigen.
Über eine langen Umlauf, ca. 20 m, kommt man zur Haustüre. Am Eck de Umlaufs befindet sich ein Terrassen-Balkon. Im Souterrain kann man von zwei Tageslichträumen ebenfalls auf eine Terrasse gehen - dicht eingewachsen. Auf dem oberen Teil des Grundstücks befindet sich ein Carport mit zwei Stellplätzen, einem Abstellraum und Platz für Mülltonnen. Vor dem Carport haben zwei Autos leicht Platz. Im unteren Teil des Gartens liegt ein Rasenstück, das in eine Wiese übergeht. (Wir hatten dort mal einen Bauwagen für die Kinder stehen, einen Lagerfeuerplatz, Gemüsegarten, großen Hasenstall u.ä.)
Objekt wird zum 01.04.2024 frei

Das Haus verfügt insgesamt über 7 Räume. Ein Raum ist das große Wohnzimmer, das sich über die ganze Länge erstreckt, viel Glas gibt einem das Gefühl, mitten in der Natur zu sitzen. Leicht abgetrennt davon befindet sich die Küche mit offenem Durchgang und einer fenstergroßen Durchreiche. Die Küche verfügt über eine Speisekammer. Außerdem besitzt das EG ein Bad mit Dusche und WC.
Über eine moderen Holztreppe kommt man in den 1 1/2 Stock, Dach ist bis zum First offen. Die vier Zimmer, jeweils mit einer Terrassentür und Balkongitter. sind angemehm groß, die Dachbalken sind sichtbar. Das Bad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche und hat ein großes Fenster.
Im Keller befinden sich zwei große Wohnräume mit Fenster und Terrassentür. Davor ist ein schöner Flur, von dem aus man in den Heizungskeller/ Pelletskeller, in eine weitere Toilette mit Dusche und Waschmashinenanschluss und einen Kellerraum kommt. Evtl könnte man hier eine extra Wohneinheit einrichten.

nach Vereinbarung

Zur Kalten Klinge 6
96194 Walsdorf

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Walsdorf, liegt sehr ruhig und ist von der schmalen Straße aus kaum einsehbar. Die Wohngegend ist ebenfalls sehr ruhig.
In Walsdorf befinden sich ein Kindergarten/ eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit OGS, ein Supermarkt, eine Arzt- und Zahnarztpraxis, eine Bäckerei und ein sehr lebendiges Vereinsleben. (Sport, Musik, Kultur, Jugend, Feuerwehr usw.), desweiteren einige Handwerksbetriebe. Walsdorf hat einen sehr schönen Ortskern. Ein Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Vom Umlauf blickt man über Felder, Wiesen und Wälder. Unverbaubarer Blick!