2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
In ruhiger und grüner Lage befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung
im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1993 in konventioneller Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58,72 m² und verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes
Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet, eine Küche (inklusive Einbauküche), ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit
Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung besticht durch eine schöne Loggia in Südostausrichtung, welche sich vom Wohnzimmer aus erreichen lässt und einen Balkon in Nordwestausrichtung, welcher vom Schlafzimmer zugänglich ist. Von dort können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen.

Eine Abstellmöglichkeit bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Dachboden.

Ein Stellplatz auf dem Gelände rundet das Angebot dieser ansprechenden Wohnung gelungen ab.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich besonders zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage. Also nicht lange zögern und Sie können schon bald Ihre neue Wohnung genießen!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Hierfür steht Ihnen Frau Mathilda Zander unter der Telefonnummer 0441 - 350 360 80 selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Küche ausgestattet mit einer Einbauküche
- Außenstellplatz
- Balkon und Loggia (mit Abstellraum)

Renovierung im Jahr 2015:
- neue Fliesen im Badezimmer
- neue Dusche/Duschabtrennung
- neuer Waschtisch und neue Armaturen
- Malerarbeiten

- 156,00€ Hausgeld wovon 103,11€ als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar sind
- aktuelle Mieter haben zum 31.01.2024 gekündigt
- Zentralheizung aus 2005 - Umstellung auf Brennwert läuft seit 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich am Stadtrand von Oldenburg im Stadtteil Bümmerstede. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadt OLDENBURG liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen – die Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern sowie Deutschlands "Stadt der Wissenschaft 2009". In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Wohnumfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Zur Nordseeküste benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 bis 40 Minuten (je nach Fahrtziel).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7353