Haus zum Verkauf €698.000
88368 Baden-Württemberg - Bergatreute

# Objektbeschreibung
Achtung bitte das Expose durch genau durchlesen werden, da hier einige Feinheiten gemacht worden sind.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen welches gut geeignet ist für Tierhaltung.

Das Objekt wurde zwischen 2012 und 2023 komplett saniert, modernisiert und renoviert.
Im Zuge der Erstellung der Dachgauben wurde das Dachkomplett mit eine 16 cm starken Aufdachdämmung erneuert

Begehung: https://youtu.be/QXXtwevq-nk

Dieses große und schöne Einfamilienhaus steht in ruhiger, unverbauter Lage in Engenreute (Teilort von Bergatreute).

Hier heißt es:

Leben in und mit der Natur! Zwischen Wiesen und Vogelgesang können alle die Seele im Garten baumeln lassen.

Und wenn die Tage kälter werden, lädt der Kachelofen im Haus zum Wärmen und gemütlichen Verweilen ein.

Zum Haus gehören:
- 2 Garagen (1 davon mit Grube für Reparaturarbeiten)
- 1 Geräte/Holzschuppen (40 qm) mit 2 Zugangstoren
- 1 Brunnen, der sowohl zur Gartenbewässerung als auch zur Hauswasserversorgung genutzt werden kann, entsprechende Anschlüsse für die Toiletten sind schon verlegt.

Zum Garten gehören:
- 1 Feuerstelle für gemütliche Grillabende
- 1 großes Gewächshaus
- 1 Terrasse mit Zierbrunnen im vorderen Bereich

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

2012
- Neue Haustüre
- Dachaufbau komplett neu mit 16cm Aufdachdämmung + 2 große Dachgauben in Kinderzimmer und Bad, neue Dachziegel samt Verblechungen und neuem Regenrinnensystem
- Heizanlage Flüssiggas (Tank unterirdisch) komplett neu samt Heizkörpern und Verrohrungen
- Fenster und Dachfenster wurden alle neu eingebaut (Kunststoff)
- Fenstersimsen in Bad (oben) und Kinderzimmer neu gesetzt
- Im Untergeschoss zum Teil Estrich neu verlegt
- Alle Innenwände sind verputzt.
- Die Bäder sind mit Doppelwaschtisch ausgestattet

2016
- Terrassenplatten (Feinsteinzeug) vordere Terrasse neu verlegt und Steingarten mit Brunnen dekorativ angelegt.

2017
- Einbau eines elektrischen Außenrolladens für das Dachfenster im Elternschlafzimmer.

2018
- Dachterrasse am Elternschlafzimmer komplett neu aufgebaut samt Verblechungen am Haus. Sie können wählen, es könnten sowohl Terrassenplatten als auch Zierschotter verlegt werden.
- Gewächshaus neu gestrichen und Dach komplett neu eingedeckt

2020
- Kinderzimmer Nr. 2 komplett neu ausgebaut

2023
- Wärmetauscher der Gasheizung wurde erneuert

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
Bodenbeläge:
- Feinsteinzeug Fliesen
- Laminat
- Vinyl
- Kunststofffenster

Zum Haus gehören:
- 2 Garagen (1 davon mit Grube für Reparaturarbeiten)
- 1 Geräte/Holzschuppen (40 qm) mit 2 Zugangstoren
- 1 Brunnen, der sowohl zur Gartenbewässerung als auch zur Hauswasserversorgung genutzt werden kann, entsprechende Anschlüsse für die Toiletten sind schon verlegt.

Zum Garten gehören:

- 1 Feuerstelle für gemütliche Grillabende
- 1 großes Gewächshaus
- 1 Terrasse mit Zierbrunnen im vorderen Bereich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort Frei
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2300 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Engenreute.

In Bergatreute gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Gemeinschaftsschule und einen Kindergarten, Apotheken, Restaurants und Ärtze.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

** Danke für Ihr Verständnis **

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 49.77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 23.07.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 7646#YcfCL