1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage? Sicherheit, Wertsteigerung und vertrauenswürdige Mieter sind Ihnen wichtig? Sie schätzen ein gepflegtes Wohnumfeld trotz städtischer Lage? Dann ist diese Immobilie in Erbpacht genau das Richtige für Sie.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum am Stadthafen, liegt an der Promenade am Wasser. Alle Ansprüche des Wohnens werden hier erfüllt. Diese gut geschnittene Wohnung liegt im Altbau (Erdgeschoss) des im Jahre 2008 sanierten Palais am Stadtkai - behagliche Wohlfühlatmosphäre ist hier vorprogrammiert.

Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei schön geschnittene Räume, ein geräumiges Badezimmer und eine Diele. Das Wohnzimmer, mit Zugang zur einladenden Terrasse, und seiner offenen Küche, schafft eine schöne Wohnqualität. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Wohlfühlen ein. Durch die Deckenhöhe gewinnt die Wohnung an Raum und schafft eine offene Wohnatmosphäre.

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile, langfristig vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage in Mülheim, in unmittelbarer Nähe zum Stadthafen. Das gepflegte Ambiente des Hauses, die verkehrsgünstige Infrastruktur, die seniorengerechte Lage im Erdgeschoss und die praktische Größe machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant.

Wichtig: Diese Wohnung erwerben Sie in Erbpacht.

# Ausstattung
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des bekannten Mülheimer Palais am Stadtkai. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche
- ein freundliches Bad mit Wanne
- ein großzügiges Schlafzimmer
- einen große Terrasse in Ostlage
- einen sauberen Kellerraum
- langer Erbpachtzeitraum (198 Jahre)

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 2017 vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Auf Wunsch des Mieters verzichten wir in unserer Vermarktung vollständig auf Fotos aus dem Inneren der Wohnung. Gerne vereinbaren wir jedoch mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Wohnung vor Ort.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.969,81 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 50,34 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Mülheim an der Ruhr, im westlichen Teil des Ruhrgebiets gelegen, gilt als grüne Wohlfühloase, die Leben und Arbeiten verbindet. Die Stadt ist einer der attraktivsten Standorte im Ruhrgebiet. Ideal gelegen im Dreieck Essen, Duisburg und Düsseldorf ist neben dem gesamten Ruhrgebiet auch die Metropolregion Düsseldorf ideal zu erreichen. Mülheim ist sowohl ein attraktiver Wohnort, in dem es sich hervorragend leben lässt, als auch ein optimal angebundener Gewerbe- und Industriestandort. Hier treffen attraktive Grünanlagen auf urbanes Stadtleben. Die Ruhr, Namensgebung des Ruhrgebiets, fließt hier auf einer Strecke von 15 Kilometern durch das Stadtgebiet – keine andere Stadt im Ruhrgebiet kann sich damit messen.

Eine Mischung aus historischer Altstadt mit verwinkelten Straßen sowie Fachwerkhäusern und modernen Einkaufsmöglichkeiten verleiht Mülheim dabei einen ganz individuellen Charme. Die Stadt besticht mit einem ausgeglichenem Wohnumfeld, mit guten Nachbarschaften und ganz allgemein mit attraktiven Lebensverhältnissen. Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebote für verschiedenen Altersgruppen runden das Bild ab und haben Mülheim an der Ruhr zu einer der beliebtesten Städte zum Leben und Arbeiten im Ruhrgebiet werden lassen.

Insgesamt ist Mülheim reich an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: In einem über 100 Jahre alten Wasserturm befindet sich zum Beispiel ein Wassermuseum. Ein lohnender Besuch. Ein anderer Wasserturm beinhaltet die weltweit größte begehbare Camera Obscura der Welt. Ebenfalls lohnenswert. Der Wasserturm ist zusammen mit dem benachbarten Ringlokschuppen – heute ein Ort für avancierte Kulturprojekte und Spielstätte einiger großen Festivals im Ruhrgebiet – Teil der Route der Industriekultur. Naturerlebnisse bieten Ausflüge vom Mülheimer Wasserbahnhof aus in die nähere Umgebung – freizeit- und kulturinteressierte Menschen kommen in Mülheim an der Ruhr voll auf ihre Kosten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 5 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 0,6 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Sofern Sie eine wertstabile Immobilie mit optimaler Verkehrsanbindung in einer bevorzugten Lage als Kapitalanleger suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

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Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns gerne unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-41770