2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die nachfolgend näher beschriebene 2 -Raum Eigentumswohnung bietet Ihnen ca. 62m² Wohnfläche, im Dachgeschoss, eines charmanten 3-Familienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1994 errichtet und die Außenfassade des Hauses besteht aus ansprechendem Verbundklinker.

Über die zentrale Diele erschließen sich sämtliche Räume dieser Dachgeschosswohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich wartet mit einer Küche im offenen amerikanischen Stil auf. Über das Wohnzimmer können Sie den großen Balkon betreten, der sich auf der ruhigen hinteren Seite des Hauses befindet. Die Wohnung besteht des weiteren noch, aus einem hellen großem Schlafraum und einem Wannen- Duschbad mit Fenster.

# Ausstattung
Das Wannen-Duschbad ist funktional, hell und freundlich. Es verfügt über ein hängendes WC mit Vorwandinstallation und hellen Wand- und Bodenfliesen. Sämtliche Oberböden sind mit echtem Holzparkett und natürlicher Hanf-Trittschalldämmung verlegt. In der Küche und im Bad sind Fliesen in einem neutralen Design verlegt. Wie auf den Objektfotos zu sehen ist, wurden die Wände überwiegend in angenehmen Farbtönen gestrichen.

Die Fenster sind rundherum mit Kunststoffrahmenelementen und Isolierverglasung ausgestattet. Eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, die erst im Jahr 2023 neu verbaut wurde, versorgt das gesamte Haus mit Wärme und mit Warmwasser.

Die Einbauküche ist Teil des Objektangebotes.

Ein eigenes Kellerabteil und ein, unmittelbar vor dem Haus befindlicher PKW-Stellplatz, runden das Angebot ab. Es existiert noch ein Wasch-und Trockenkeller zur gemeinsamen Benutzung, durch die Hausbewohner.

Die Immobilie ist selbst genutzt und wird nach notarieller Beurkundung freigezogen übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.725,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage nahe der Siedlung "Am Papenbusch" in Mülheim - Dümpten. Die Infrastruktur ist sowohl hinsichtlich des ÖPNV als auch mit dem PKW mit sehr gut zu bewerten. Die nächste Autobahnauffahrt (A40) ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie durch das vielseitige Angebot, im Einkaufszentrum "Am Heifeskamp", das in unmittelbarer Nähe liegt.

# Sonstiges
Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 1452,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 2033-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131534NW