Haus zu vermieten €1.775
Maisweg 8, 85304 Bayern - Ilmmünster

Diese charmante Doppelhaushälfte, die ab dem 1. Mai 2024 bezugsfertig ist, stellt eine exklusive Wohngelegenheit für Familien dar, die Wert auf Stil und Komfort legen. Als Zweitbezug bietet dieses zweistöckige Zuhause eine erlesene Kombination aus hochwertiger Innenausstattung und modernster Haustechnik. Erbaut im Mai 2022, erfüllt der Neubau den KFW40-Plus Standard und ist mit einer zentralen Wärmepumpe sowie einer effizienten Holzständerbauweise ausgestattet. Diese Bauweise verspricht nicht nur einen hervorragenden Schallschutz, sondern auch eine optimale Energieeffizienz.

Das Haus verfügt über vier ansprechend gestaltete Zimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet. Für Ihre Bequemlichkeit ist das Haus mit einer Garage und zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude ausgestattet. Hier vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Familien.

Das Interieur überzeugt durch hochwertige Böden, die in perfekter Harmonie mit den edlen Fliesen und der erstklassigen Sanitärausstattung stehen. Ein besonderes Highlight stellt die Fußbodenheizung dar, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Mit einem zentralen Frischwassersystem wird die Warmwasseraufbereitung zum Kinderspiel, während die zentrale Lüftungsanlage für stets frische Luft sorgt. Elektrische Raffstore- und Jalousieanlagen bieten Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Schutz vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ein Highspeed Kabelanschluss von Vodafone garantiert eine stets schnelle und stabile Internetverbindung.

Ausstattung

** Modernes Energieplus-Haus in KFW 40 Plus Qualität mit Photovoltaik und Akkuspeicher **

Dieses hochmoderne Haus nutzt effizient Sonnenenergie durch eine integrierte Photovoltaikanlage, komplett mit einem leistungsfähigen Akkuspeicher. Dies garantiert eine nahezu autarke Energieversorgung, wobei Netzstrom hauptsächlich während der Wintermonate erforderlich ist.

Exklusive Ausstattungsmerkmale:
- Vernetztes Zuhause: LAN-Netzwerk und Homeway Smart Home System für eine intelligente Haussteuerung mit High-Speedinternet (1000 Mbit/s Kabel Vodafone)
- Manuelle Steuerung: Elegante Taster für Rollläden und Licht.
- Hochwertige Bodengestaltung: Exquisite Design-Fliesen in Bädern, WC und Flur sowie erstklassige Bodenbeläge.
-Temperaturkontrolle: Fußbodenheizung und eine Kühlfunktion für den Sommer.
- Elegante Badezimmer: Bodenebene Duschtasse und attraktive Badewanne.
- Großzügige Raumgestaltung: Überhohe Wohnraumtüren (2,10 m) für ein luftiges Raumgefühl.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein geräumiger Dachboden, Abstellraum sowie ein Geräteschuppen.
- Moderne Garage: Sektionaltor mit elektronischer Fernbedienung und E-Ladestation-Vorbereitung. Zudem sind zwei Stellplätze vorhanden. (Aufpreis für Stellplätze und Garage: 75€)
- Der Vormieter nimmt seine Einbauküche mit


Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Akkuspeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe, zertifiziert durch das Viessmann-System, verspricht minimale Energiekosten. Die raumweise steuerbare Fußbodenheizung ermöglicht individuelle Wohlfühltemperaturen, die im Sommer auf Kühlbetrieb umgestellt werden können.

Erleben Sie helles, sonnendurchflutetes Wohnen dank der hohen Fensterelemente in RC2M einbruchshemmender Ausführung – Sicherheit und Komfort in einem.

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Ilmmünster. Die Fahrzeit zur Zuganbindung beträgt 5 Minuten bzw. zur Autobahn 15 Minuten. In Gehdistanz finden Sie zwei Bäckereien, einen Arzt, ein Restaurant, einen Supermarkt und ein Friseursalon. Mehrere Kindergärten und Kitas sind ebenfalls leicht zugänglich.

Sonstiges:
Der aktuelle Mieter nimmt seine Einbauküche mit.