4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
65558 Rheinland-Pfalz - Burgschwalbach

# Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie eine frisch renovierte und teilsanierte Wohnung auf zwei Etagen, mit zwei Balkonen und einer Garage.
Im 1. OG befinden sich zwei große Zimmer, Ihre Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Ihren Balkon und Ihr modern gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit Echtglas Kabine.
Im Dachgeschoss liegt ein weiterer, großer Raum, zwei kleine Räume als Abstellraum und ein Tageslichtbad, in dem auch die Etagenheizung für die obere Wohnung untergebracht ist. Das Bad wurde noch nicht fertiggestellt, das muss der neue Eigentümer übernehmen. Material ist schon vorhanden. Auch hier gibt es einen Balkon, der teilweise überdacht ist. Das Dachgeschoss wird zurzeit noch renoviert.
Den Dachboden können Sie als zusätzliche Lagerfläche nutzen.
Alle Räume haben eine schöne Größe und sind durch die vielen Fenster schön hell.
Zu Ihrer neuen Wohnung gehört auch eine Garage.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur zwei Eigentümern.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde gerade komplett renoviert und teilsaniert. Alle Böden in den Zimmern wurden einheitlich mit ansprechendem Laminat ausgelegt. Die Küche und das Bad sind modern hell gefliest.
Das Tageslichtbadezimmer wurde komplett erneuert, alle Sanitärobjekte sind neu und die Dusche besticht durch eine Echtglaskabine. Das Bad im Dachgeschoss muss vom neuen Eigentümer noch fertig gestellt werden, Materialien sind schon vorhanden.
Alle Innentüren wurden erneuert und in jedem Raum ist der Anschluss für einen Fernseher vorhanden.
Die beiden Balkone haben einen neuen Fliesenboden erhalten.
Die Elektrik war in Ihrer Wohnung in Ordnung, es wurden ausreichend viel neue Steckdosen gesetzt. FI-Schalter ist selbstverständlich vorhanden.
Alle Wände sind neu gestrichen.
Beheizt wird Ihre Wohnung durch die Gas Etagenheizung Baujahr 2000, die auch das Warmwasser liefert.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, die alle einen neuen Anstrich erhalten haben.
Auch die Fassade wurde komplett neu gestrichen.
2021 wurde das alte Dach durch ein neues Blechdach ersetzt.
Glasfaser ist kürzlich ins Haus gelegt worden, sodass sehr schnelles Internet zur Ihrer Verfügung steht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Burgschwalbach ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz mit etwas über 1000 Einwohnern, die der Verbandsgemeinde Aar-Einrich angehört. Der Ort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit einem Märchenpark, der ein sehr beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern ist und auch die landschaftliche Umgebung mit vielen Wäldern und Feldern bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.
Im Ort gibt es einen Frisör, Bistro und Gaststätte, Spielplatz und einen Sportverein, der Kinderturnen, Seniorengymnastik, Fußball für alle Altersklassen, Tanzsport, Aerobic und Gymnastik anbietet. Der Verein kümmert sich auch um die alljährliche Kirmes und die Karnevalsveranstaltungen.
Die B54 führt an Burgschwalbach vorbei und verbindet Sie in 30 Minuten mit Wiesbaden. Limburg mit ICE Bahnhof und Anschluss an die A3 erreichen Sie in 16 Kilometer Entfernung.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Grundschulen gibt es in Aarbergen und Hahnstätten. In Hahnstätten gibt es auch eine integrative Realschule Plus. Die Schüler werden mit dem Bus dort hin gebracht.
Weiterhin finden Sie im 4 Kilometer entfernten Hahnstätten, alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Hier gibt es Ärzte und Apotheken, Rewe, Aldi, Netto, Bäcker und Metzger, Bank und Post und vieles mehr.

# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0701