3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Diese schöne Etagenwohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Baujahr der Immobilie liegt bei 1974 und wurde in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2018/2019 wurde die Wohnung komplett renoviert und mit neuen Kunststofffenstern (Isolierglas) ausgestattet. Auch die Kalt-Warmwasserleitungen wurden erneuert, sodass Sie hier auf modernste Technik setzen können. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, denn die Dusche sowie die Böden in Bad und WC wurden ebenfalls erneuert. Alle Böden in der Wohnung sind neu verlegt worden und auch die Türen wurden frisch gestrichen. Die Heizkörper sind ebenfalls neu.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Personenaufzug, welcher im Jahr 2006 komplett erneuert wurde. Somit ist ein barrierefreies Wohnen gewährleistet. Ein Highlight der Wohnung ist der große sonnige Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden verbringen können. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar! Sie befindet sich nahe des Einkaufszentrums sowie des Schwimmbads, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die abensberger Innenstadt schnell erreichen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Personenaufzug für barrierefreies Wohnen
- 3 Zimmer
- renoviertes Bad
- renoviertes WC
- Laminatt Fußböden
- 3-fach Verglasung
- großer, breiter Balkon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die knapp 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, gut 30 Kilometer östlich von Ingolstadt, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Landshut und knapp 80 Kilometer nördlich von München liegt. Abensberg hat über 14.000 Einwohner. Der Bahnhof Abensberg liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt. Die Stadt erreicht man mit Autos über die A 93 Holledau–Regensburg (Ausfahrt Abensberg). Südlich von Abensberg kreuzen sich die Bundesstraßen B 16, B 299 und B 301.
Die abensberger Kulturreihen sind längst über die Ortsgrenzen hinaus beliebt und unsere etablierten Veranstaltungen ziehen Gäste aus der ganzen Region an. So entwickelt Abensberg besonders zur Spargel-, Gillamoos- und Weihnachtszeit eine Strahlkraft von überregionaler Bedeutung.
Kindergärten, eine Grundschule, sowie eine Realschule runden das Bildungsangebot ab.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 05.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2023-44
