2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

Zum provisionsfreien Verkauf stehen 17 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 41 m² bis zu 115 m². Diese Neubauwohnungen sind alle ebenerdig und stehen kurz vor der Fertigstellung. Die Fertigstellung des Gesamtobjektes inkl. Garten und Landschaftsbau ist für März 2024 geplant.

Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein schönes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und Balkon, die zum Garten ausgerichtet sind. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum in der Tiefgarage.

Für Infos über die anderen Wohnungen, fragen Sie gern das vollständige Exposé an.

Zu jeder der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Diese exklusiven Neubauwohnungen entstehen in unmittelbarer Umgebung vom Klinikum Oldenburg Kreyenbrück.

Wohnungsausstattung:
Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung. Ein durchdachtes Raum- und Farbkonzept gibt eine moderne Wohnatmosphäre. Die Fußböden innerhalb der Wohnungen sind
mit Vinylboden ausgelegt, die Dachterrassen und Balkone sind mit hochwertigem WPC Belag ausgestattet. Die Terrassen sind mit modernen großformatigen Platten verlegt.

Alle Badezimmer sind in einem zeitlosen Design aus grau und weißen Fliesen gefliest. Die verwendeten Sanitärmöbel sind sehr hochwertig. Alle Duschen sind ebenerdig mit Duschrinnen ausgestattet.

Tiefgarage:
Das Objekt verfügt über eine geräumige Tiefgarage und beherbergt 17 Tiefgaragenstellplätze für PKW. Zusätzlich finden sich fünf weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Ebenfalls gehört zu jeder Wohnung ein Abstellraum in der Tiefgarage.

Eine absolute Seltenheit ist die vorhandene Kapazität des Stromanschlusses mit einer Leistung von 250 KW. Innerhalb des Objektes konnte so ein Lastmanagementsystem eingerichtet werden, so dass auf allen 17 Tiefgaragenstellplätzen Wallboxen für E-Autos installiert werden könnten.
Besonders mit Blick auf die Elektromobilität, ist dies ein absoluter Gewinn für den Wert der Wohnungen.

Zusätzlich auf dem Grundstücksgelände findet sich ein Nebengebäude für Mülltonnen und Fahrräder.

Diese Eigentumswohnungen bieten auf einen Blick:
• Energieeffiziente Bauweise mit KfW 40 Plus Standard
• Wärmepumpe mit Wohnungsstationen, Unabhängigkeit von schwankenden Gaskosten
• Große PV-Anlage auf dem Dach mit 30 KW Leistung und 25 KW Speicher
• Aufzugsanlage vom Keller bis in die Penthousewohnungen
• Lastmanagement ermöglicht die Ladung von E-Autos mit Wallboxen an allen Tiefgaragenparkplätzen
• Schlüsselfertige Erstellung inkl. Maler, Fußbodenarbeiten, Garten und Landschaftsbau
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnungen
• Dachterrassen und Balkone mit WPC Belag ausgestattet
• Halb Dezentrale Lüftungsanlagen (BlueMartin) in 15 Wohnungen
• Zentrale Lüftungsanlagen in den beiden Penthousewohnungen
• Oventrop Wohnungsstationen zur zusätzlichen Warmwasserbereitung, mindert Legionellenproblematik
• Badezimmer mit modernen Fliesen und ebenerdigen Duschen
• Durchdachte Grundrisse mit Balkonen oder Terrassen zu jeder Wohnung
• Zusätzlicher Abstellraum je Wohnung in der Tiefgarage

Kauf als Renditeobjekt:
Die erwartete Nettomieteinnahme für die Wohnungen liegt bei durchschnittlich 14,00 Euro pro m² Wohnfläche.
Die Mieteinnahme pro Tiefgaragenstellplatz in vergleichbaren Objekten liegt bei 85,00 Euro monatlich pro Stellplatz.

Mit der Ausstattung einer eigenen Wallbox ist der Mietpreis deutlich höher anzusetzen. Neben den eigenen Mietern ist hier auch hohes Interesse bei Mitarbeitern des fußläufig erreichbaren Klinikums
vorhanden.

Zusätzlich ist mit Einnahmen aus dem Verkauf des produzierten Stroms durch die PV Anlage zu rechnen.
Dieses Objekt liegt aufgrund der Baugenehmigung der Sonder-Afa und kann mit einer zusätzlichen AFA in den ersten Jahren enorme Steuervorteile bieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich gern !

Annika Brüggen