Haus zum Verkauf €395.000
77767 Baden-Württemberg - Appenweier

OBJEKTBESCHREIBUNG

Gepflegtes Zweifamilienhaus in gehobener Wohnlage, großer Wohn-/Ess-Bereich mit Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine gemeinsames Treppenhaus erreichbar und kann nach Bedarf vermietet werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein ausgebauter und beheizter Hobbyraum mit ca. 14 m². Alle Bäder und das Gäste-WC sind als Tageslichtbäder ausgeführt.

Das Haus wurde zuletzt ca. 2010 teilsaniert (Dachfenster), 1997 (Öl-Heizung) und ist renovierungsbedürftig. Das Objekt verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand. Hinter dem Haus befindet sich ein abgegrenzter Bereich mit Freisitz, der als Freilauf für Haustiere ideal geeignet ist. Neben dem Haus befindet sich eine freistehende Doppelgarage mit großzügiger Hofeinfahrt.


OBJEKTANGABEN

Lage: 77767 Appenweier-Urloffen
Objekttyp: Wohnimmobile / Zweifamilienhaus (freistehend)
Geschosse: Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
Baujahr: 1975
Modernisierung / Sanierung: 1997
Wohnfläche: 162 m²
Hobbyraum: 13,7 m²
Grundstücksfläche: ca. 831 m²
Zimmer: EG: 4,5 Zimmer, DG: 3,5 Zimmer
Bäder: 2 Bäder, 1 Gäste-WC (alle Tageslichbäder)
Garagen / Stellplätze: Doppelgarage (massiv), Stellplatz außen für 3 Fahrzeuge
Hochwasser: GK 2 – geringe Gefährdung
Garten: Objekt mit großem Garten
Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich


ENERGIE

Energieausweis: Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 26.12.2023
Gültig bis: 25.12.2033
Baujahr (gem. Energieausweis): 1975
Energiebedarf: 174,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl


LAGEBESCHREIBUNG

Appenweier besteht aus der Hauptgemeinde Appenweier, den Ortsteilen Urloffen und Zimmern sowie dem in der Vorbergzone gelegenen Nesselried. Urloffen hingegen liegt rund 2 Kilometer nördlich von Appenweier. Urloffen ist einer der großen Ortsteile der Gesamtgemeinde Appenweier.

Das Objekt befindet sich in einem gehobenen, ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind im Ort vorhanden.
Appenweier-Urloffen liegt sehr verkehrsgünstig – es verfügt über einen Autobahnanschluss und einen Bahnhof, an dem insgesamt drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen. Die Rheintalbahn verbindet Appenweier mit Mannheim über Karlsruhe sowie Basel über Offenburg und Freiburg im Breisgau. Die Europabahn stellt die Verbindung mit dem französischen Straßburg über Kehl her und die Renchtalbahn zweigt nach Bad Griesbach ab.

Parallel zur Rheintalbahn führt die Bundesautobahn 5 an Appenweier vorbei und die Bundesstraße 3 mitten hindurch. Gekreuzt werden beide vor den Toren Appenweiers von der Bundesstraße 28, über die man ostwärts in das Renchtal des Mittleren Schwarzwaldes oder westwärts über Kehl und den Rhein (Europabrücke) nach Straßburg gelangt.