Haus zum Verkauf €219.000
38875 Sachsen-Anhalt - Elbingerode (Harz)

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Elbingerode - der zentrale Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken. Die letzten Jahre haben bewiesen, dass hier gute Arbeit geleistet wird und ein Ende ist nicht in Sicht. Überhaupt gilt der Oberharz als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Sachsen-Anhalt.

Hier besteht die Chance, ein in 2006 kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage mit einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten zu erwerben. Mit einer nachgewiesenen Energieeffizienzklasse C werden bereits jetzt hervorragende Verbrauchswerte erreicht.

Die Immobilie verfügt über eine moderne und lukrative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 97 m²) sowie in Teilen des Obergeschosses (ca. 37 m²). Eine Trennung der Einheit ist bautechnisch durchaus möglich. Die gut sichtbare Lage sorgt für einen hohen Bekanntheitsgrad und kann zusätzliches Potenzial erschließen. Kurze Wege in die Innenstadt sind nicht nur ein Argument für Gewerbetreibende, sondern auch für Wohnungsmieter. Die attraktive Wohnung im Obergeschoss wurde neu vermietet und erfreute sich während der Vermietungsphase großer Beliebtheit. Zwei sanierte und geräumige Zimmer mit teilweise neuen Bodenbelägen sind hier nur einige Aspekte. Eine weitere außerordentlich gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Auch diese Räume sind zeitgemäß saniert und bereits seit 2019 vermietet. Zudem sind jeder Einheit gepflegte Kellerräume zugeordnet. Wie Sie sehen, sind die Grundlagen gelegt und äußerst solide.

Im komplett gepflasterten Hofbereich besteht die Möglichkeit eine Sitzecke für die Mieter einzurichten. Auch wirkt der überdachte Eingangsbereich sehr überlegt, hier bleibt niemand im Regen stehen. Kaufpreis und Mieteinnahmen passen zusammen und geben Ihnen den Spielraum für Erträge und Wertsteigerungen. Ab September 2024 besteht die Chance, die Gewerberäume selbst zu nutzen und eigene Ideen umzusetzen.

Die gesamte Immobilie wurde 2006 kernsaniert und ist somit nahezu ohne Handlungsbedarf. Vor einer möglichen Besichtigung stellen wir Ihnen die Immobilie ausführlich in unserem Büro vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir in diesem Zusammenhang dem Wunsch der Mieter nach Privatsphäre nachkommen wollen. Bei weiterführendem Interesse steht einer Besichtigung nichts im Wege.

Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand und ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Heizungsart: Gaszentralheizung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 79,83 kWh/(ma²)

Energieeffizienzklasse: C

Provision für den Käufer: 3,57 % inkl. MwSt