Haus zum Verkauf €109.000
01945 Brandenburg - Tettau

IHR TRAUM VOM WOHNEN AUF DEM LAND IN DER NÄHE VON DRESDEN KANN ENDLICH IN ERFÜLLUNG GEHEN!!!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit Anbau und zwei Nebengelassen auf einem großen und ruhig gelegenen Grundstück innerhalb der Ortslage von Tettau (Brandenburg) mit großzügigem Gartenanteil. Das voll unterkellerte und freistehende EFH mit Satteldach verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, die neben Bad und Küche auf 6 Wohn- und Schlafzimmer im EG und DG verteilt sind und auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglichen.
Das Haus ist zurzeit innerhalb der Familie vermietet. Ein Freizug ist möglich. Das rechteckige und ebene Grundstück (ca. 65 m x 20 m) ist umfassend eingefriedet und ortsüblich an Ver- und Entsorgungsleitungen (u.a. Strom, Trinkwasser, Telefon, zentraler Abwasserkanal) angeschlossen. Die Straße am Haus verfügt über Bitumenbelag, beidseitig befestigte Gehwege, Straßenbeleuchtung und zusätzliche Parkmöglichkeiten im Straßenrandbereich.
In den Nebengelassen (Schauer, Garage und Schuppen) ist ausreichend Platz für Gartenmöbel, Fahrräder oder ihre eigene Werkstatt. Die Garage wurde zusammen mit dem Haupthaus in massiver Ziegelmauerwerktechnik errichtet und verfügt, wie das Haupthaus und der Schuppen, über ein ziegelgedecktes Satteldach. Das Gebäude dient derzeit als Einzelgarage und Abstellraum. Der freistehende Schuppen verfügt nochmal über 2 Abstellräume.

Ca. die Hälfte des Grundstücks ist unbebaut und wird derzeit als großer Gartenanteil genutzt. Als zukünftige/r Eigentümer/in könnten Sie auch einen Teilverkauf dieses als Garten genutzten Baulandes in Betracht ziehen und mit dem Erlös das große Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen und Anforderungen gestalten. Das Grundstück mit gewachsenem und normal tragfähigem Baugrund ist im Flächennutzungsplan umfassend als gemischte Baufläche ausgewiesen.
Der gepflasterte Innenhof mit gemauertem Brunnen bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitz- und Grillecke. Hier können Sie ihrer Kreativität freien Raum lassen.

ZUSAMMENFASSUNG:

ZIMMERAUFTEILUNG:
KELLER: 4 Räume

ERDGESCHOSS:
Anbau: Hauseingang mit Vorraum, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum
Haupthaus: Flur mit Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum

DACHGESCHOSS:
Anbau: nicht ausgebaut
Haupthaus: Flur mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Abstellräume

SPITZBODEN:
Haupthaus: nicht ausgebaut

GEBÄUDEKONSTRUKTION:
Massivbau mit vorrangigem Ziegelmauerwerk. Der Gebäudesockel ist mit Granitsichtmauerwerk abgesetzt.

MODERNISIERUNGSZUSTAND:
Das 1957 erbaute EFH wurde in den 90iger Jahren teilsaniert (Teilerneuerung der Fenster, Teilmodernisierung Bad/WC). Umfassende Modernisierungen sind nicht kurz- aber mittelfristig notwendig.

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LAGEBESCHREIBUNG
Tettau wurde erstmals 1220 urkundlich erwähnt und ist damit eines der schönsten Dörfer in Südbrandenburg. Das Straßendorf mit gewachsener Form ist malerisch in die abwechslungsreiche Kulturlandschaft des Schraden eingebettet. Zwischen Lauchhammer, Ortrand und Elsterwerda an der Westgrenze des Landkreises Oberspreewald-Lausitz gelegen ist es das nordwestliche Tor zur wunderschönen Oberlausitz. Nördlich von Tettau verläuft die Schwarze Elster und südlich fließt die Pulsnitz. Vom Grundstück bis zur Autobahn A13 sind es nur etwa 7 km, wo Sie nach gut 30 Minuten bereits das Zentrum von Dresden erreichen können.
Nächstgelegene Städte:
Lauchhammer (West) ca. 4 km, Ortrand ca. 8 km, Ruhland ca. 14 km
Landeshauptstadt Dresden ca. 45 km
Nächstgelegene Bundesstraße: B169 (Riesa, Elsterwerda, Ruhland) ca. 4 km
Der Busverkehr ist flächendeckend ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

ENERGIE:
Energieausweis: derzeit nicht vorhanden
wesentlicher Energieträger: Strom
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Elektroheizung
Schornsteine und Öfen zusätzlich vorhanden

DA PRIVATVERKAUF, ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR UND GARANTIE.