2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €91.000
99086 Thüringen - Erfurt

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung kann bald Ihnen gehören. Hier verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche mit Fenster, ein kleiner Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne auf ca. 48 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Ein kleines Highlight der Wohnung ist der Erker im Wohnzimmer, welches ein harmonisches Wohngefühl verleiht. An den straßenseitig gelegenen Fenstern befinden sich Außenrollläden.

Die Wohnung ist seit dem 30.06.2023 gekündigt und ist somit für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant.

Dieses Angebot wird mit einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ebenfalls steht allen Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.

Diese gesuchte Wert- und Sachanlage ist ein interessantes Objekt für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer. Gern kann ein Besichtigungstermin kurzfristig mit uns vereinbart werden.

# Ausstattung
_Baujahr: 1996
_Bauweise: massiv erbaut
_PKW-Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz
_ Vermietet: nein
_Etage: Dachgeschoss mitte WE 12
_Bad: mit Fenster, mit Wanne
_Küche: mit Fenster, separater Raum
_Zimmer: 2
_Abstellraum: 1
_Balkon: nein
_Fußboden: Laminat, Fliesen, PVC Belag
_Fußbodenheizung: nein
_Heizungsart: Gas
_Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollladen (Manuell)
_Gegensprechanlage: ja
_Aufzug: nein
_Alarmanlage: nein
_Keller/Kellerabteil: ja, pro Wohneinheit
_Pachtverhältnisse: nein
_Denkmalschutz: nein
_Kaufpreis Wohnung: 91.000 €
_Kaufpreis TG-Stellplatz: 5.000 €

_Wohnfläche: ca. 44,25 m²
_denkbare Jahresnettokaltmiete Wohnung: 4.248,- €
_denkbare Jahresnettokaltmiete Stellplatz: 480,- €
_denkbare Kaltmiete/m²: Ø 8,00 €/m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Ilversgehofen, im Nordteil des bebauten Erfurter Stadtgebiets. Angrenzende Stadtteile sind die Andreasvorstadt im Westen, die Johannesvorstadt im Süden, der Johannesplatz im Südosten, Hohenwinden im Osten und Norden und das Rieth im Nordwesten. Ilversgehofen hat sich zu einem attraktiven Stadtteil - vor allem für junge Familien entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Ein attraktives Freizeit- und Sportangebot bietet der nahe gelegene Sportpark Johannesplatz.
Ilversgehofen ist durch die Linien 1 und 5 der Straßenbahn Erfurt sowie über den Bahnhof Erfurt Nord mit Bahnverbindungen Richtung Erfurt Hbf, Kassel und Nordhausen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

# Sonstiges
Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1509_DG mi 2