4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
45470 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf die ganz besondere Gelegenheit, eine hausgroße Eigentumswohnung in zentraler Lage von Mülheim-Holthausen zu erwerben! Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten 8-Familienhauses und bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche auf einer Ebene Platz satt für die ganze Familie.

Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht: Hervorzuheben ist sicherlich neben der großzügigen Diele mit Garderobe und ausreichend Platz, um Gäste zu begrüßen, das lichtdurchflutete rd. 35 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon und die geräumige Küche mit der Möglichkeit, einen Essplatz zu gestalten.
Ein separater Trakt, der zur Gartenseite hin ausgerichtet ist, bietet drei Schlafzimmer mit schönem Grünblick und Zugang zu einem weiteren Balkon, zwei Abstellräume, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen selbstverständlich ein Einzelkeller zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ebenfalls ein Gemeinschaftswaschraum. Die jetzigen Eigentümer haben die Waschmaschine allerdings praktischerweise in ihrer Küche integriert.
Das Dach der Immobilie wurde vor einigen Jahren neu gedeckt, so dass Ihnen hier im Sommer auch nicht zu warm werden sollte. Das aktuelle Hausgeld beträgt inklusive der Heizkostenvorauszahlung 544,00 €.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, jedoch werden Sie sicherlich die ein oder andere Modernisierung vornehmen wollen. Ihren PKW parken Sie ganz bequem in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage.

# Ausstattung
Alu-Fenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer neuwertige, isolierverglaste Kunststofffenster / Ölzentralheizung / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Wannen-/Duschbadezimmer mit Fenster / Gäste-WC / Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich / Balkon Gartenseite saniert / Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung liegt In der Nähe des Stadtteilzentrums „Holthausen“.
In diesem Umfeld könnten Sie getrost auch auf Ihr Auto verzichten. Eine Straßenbahnlinie verkehrt in unmittelbarer Nähe. Die A 40 mit Anbindungen Richtung Essen und Duisburg liegt nur wenige Autominuten entfernt und die Anschlussstelle Essen-Kettwig der A 52 sorgt für eine ideale Anbindung in den Raum Düsseldorf.
Das Umfeld sorgt für eine hervorragende Nahversorgung: Metzger, Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Post und Sparkasse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden. Genauso nah ist auch der Witthausbusch, der zum Relaxen, Spazieren gehen und Fahrrad fahren einlädt, so dass die Lage auch in puncto Freizeitwert ein perfektes Umfeld bietet.

# Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 26.02.2014
Gültig bis: 2024-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5150