Haus zum Verkauf €189.000
Mitten in Dorfprozelten finden Sie dieses Mehrparteien Haus mit
3 Wohneinheiten. Durch den Anbau im Jahr 1981 verfügt es nun
über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².
Das Objekt ist ausgeräumt und komplett renoviert.
Das Grundstück wurde kürzlich geteilt und umfasst nun 101 m².
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die Wohnungen und
das Kellergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine
Wohnküche, Tageslichtbad und eine Terrasse.
Fast identisch ist das Obergeschoss. Diese verfügt ebenfalls über
2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad und einen schönen Balkon
mit Blick auf den Main. Beide Wohneinheiten haben jeweils ca. 57
m² Wohnfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch die Einheit im
Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m². Hier ist das
absolute Highlight der Ausblick vom Balkon auf den Main.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Spitzboden.
Die Tageslichtbäder im Erd- sowie im Obergeschoss wurden in
den letzten 15 Jahren erneuert.
Die Heizanlage stammt aus dem Jahr 2015, wurde im Jahr 2023
komplett gewartet und erfüllt alle Voraussetzungen.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
- diverse Kellerräume
- Heizungsraum
- Öl-Keller
Erdgeschoss:
- kleine Diele
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Küche mit Zugang auf die Terrasse
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer zur Mainseite
Obergeschoss:
- kleine Diele
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Küche mit Zugang auf den Balkon
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer zur Mainseite
Dachgeschoss:
- Küche
- offener Wohn-Schlafbereich
- Tageslichtbad
- Balkon mit Fernsicht
Dorfprozelten
Einwohnerzahl (Stand 31. 12. 2023): 1.734 Einwohner
Dorfprozelten ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis
Miltenberg und eine der ältesten Siedlungen am Untermain. Es
liegt idyllisch am Main zwischen Miltenberg und Wertheim und ist
mit beiden Städten verkehrsgünstig verbunden.
Verkehrsanbindung
Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3), Anschluss Rohrbrunn
(ca. 19 km), Wertheim (ca. 14 km). Bahnhaltestelle der Strecke
Miltenberg - Wertheim: Täglich ca. 15 in beide Richtungen
verkehrende Züge. Dorfprozelten - Miltenberg ca. 20 km;
Dorfprozelten - Wertheim ca. 15 km. Flughafen Frankfurt/Main ca.
75 km.
Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sind zwei Bäcker sowie mehrmals pro
Woche ein Metzgerwagen vor Ort. Supermärkte sind innerhalb
weniger Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In der
Gemeinde gibt es einen Kindergarten und eine Verbandsschule.
Eine lebendige Gaststättenkultur sowie ein aktives Vereinsleben
machen den Ort wohnenswert.
An den Hängen des Mains wird mit dem "Dorfprozeltener
Predigtstuhl" ein hervorragender Frankenwein angebaut.
