Haus zum Verkauf €429.000 126 m²
84539 Zangberg

Wer mit seiner Familie zeitgemäß modern und dennoch heimelig und gemütlich leben möchte, wird sich in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in herrlicher Lage und Umgebung wohl fühlen. Das architektonisch ansprechende und grundsolide errichtete, einseitig angebaute Einfamilienhaus bietet durch die "Split-Level" Bauweise und der damit verbundenen gut durchdachten Raumaufteilung auch genügend Platz für eine größere Familie. Das sonnige Grundstück in leichter Hanglage ist geschmackvoll terrassenartig und naturnah angelegt und lässt sich von großen überdachten Freisitzen / Terrassen genießen. Die schönen Aussenanlagen mit eingewachsenen Bäumen, Büschen und Sträuchern tragen ebenso dazu bei. Die süd-westliche Terrasse an einem hübsch angelegten Teich ist im Sommer ein lauschiges Plätzchen. Ein geräumiges Gartenhaus bietet genügend Platz für alle Gerätschaften. Die unmittelbare Umgebung besteht nahezu ausschliesslich aus ähnlich attraktiven und gepflegten - zum Teil villenartigen Anwesen…...

Zur heimeligen und gemütlichen Atmosphäre dieses Hauses tragen unter anderem die schönen Holzdielenböden in den einzelnen Zimmern sowie insgesamt 3 Kachel bzw. Holzöfen bei, die sich im Wohn-Essbereich, im Wohnzimmer im ersten Zwischengeschoss sowie im Dachstudio befinden. Das Dachgeschoss ist größtenteils als Wohnraum ausgebaut. Lediglich ein zweiter Heizkörper (Anschluss ist vorbereitet) sowie Beläge für die Treppenstufen fehlen noch. Selbst der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss wurde mit Echtholz-Dielen und einem Heizkörper ausgestattet. Technisch verfügt das Haus über eine Zentralheizung (Öl) die durch Solarthermie unterstützt wird. Im Jahr 2015 wurde der 400-l-Pufferspeicher erneuert und eine energiesparende Umwälzpumpe eingebaut. Die Wasserleitungen des Hauses wurden in Edelstahl ausgeführt. Besonders interessant ist die Tatsache, daß die vorhandene Photovoltaik-Anlage zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. € 20.000,-- bis zum Jahr 2027 generiert und im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres und überaus praktisches Highlight des Hauses ist eine zentrale Staubsauger-Anlage (2017 erneuert), welche die Hausarbeit in den einzelnen Geschossen erheblich erleichtert. Zur Bewässerung der Aussenanlagen dient eine Zisterne, die von einer nahen Quelle gespeist wird. Bewässerungsschläuche, welche im Garten verlegt sind, sorgen für zeitsparendes Gießen. Eine Einzelgarage rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.

Die Gemeinde Zangberg liegt erhoben über dem Isental im Landkreises Mühldorf a. Inn, ca. 70 km östlich der Landeshauptstadt München. Das Kloster Zangberg mit seinem prunkvollen Ahnensaal, ursprünglich als Schloss erbaut, strahlt weit hinein ins Isental. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden jährlich hier statt. Heute ist Zangberg eine noch ländlich gebliebene Gemeinde die aufgrund ihrer Nähe zu Ampfing und Mühldorf a.Inn, und damit zu Bahn und Autobahn in den letzten Jahren einen deutlichen Bevölkerungszuwachs erlebt hat. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule befinden sich im Ort. Die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 12 (Ausfahrt Ampfing oder Mühldorf a. Inn) oder über die Bundesstraße 299 (Ausfahrt Neumarkt-Sankt Veit) macht diesen Standtort bereits heute unter anderem auch für München-Pendler attraktiv. Durch die vertraglich garantierte Fertigstellung der BAB 94 bis Heldenstein zum Oktober 2019 wird dieser Teil der Infrastruktur um ein weiteres, großes Maß aufgewertet und die Fahrzeit nach München deutlich verringert. Vom Haus zur Autobahnanschlussstelle sind es lediglich ca. 3,5 km! Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Ampfing, Mühldorf a. Inn und Neumarkt-Sankt Veit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sowohl vor Ort (Bäckerei), insbesondere aber auch im ca. 4 km entfernten Ampfing vorhanden. Darüber hinaus bietet Ampfing als Beispiel für die Freizeitgestaltung in der warmen Jahreszeit das Natur- und Erlebnisbad " Die grüne Lagune" ein einzigartiges naturnahes Schwimmbad.

Das Haus wird derzeit noch bewohnt - Nach derzeitigem Stand kann das Haus ab Anfang 2018 durch seine neuen Besitzer bezogen werden. Die in diesem Exposé angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss. Bei den im Geschossplan des Dachgeschosses angegebenen Flächen handelt es sich um die Grundflächen. Besichtigungstermine sind jederzeit jedoch nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.