Haus zum Verkauf €495.000
29690 Niedersachsen - Buchholz (Aller)

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1975 gebaut und ab 2016 grundlegend erneuert, so das es sich nun neuwertig darstellt.
Es wird zur Zeit genutzt für 2 Personen mit Homeoffice und einer kleinen Praxis; alles ist offen und weitläufig, mit großen Bädern und großer Küche mit Esszimmer. Eine Nutzung mit Kindern ist problemlos möglich.
Der Keller ist mit großer Werkstatt, einer Infrarotkabine, Heizung usw. genauso wohnlich hergerichtet wie das ganze Haus.
Das Grundstück ist hervorragend angelegt mit gepflasterter Einfahrt, rundherum hundedicht eingezäunt, Carport mit Wallbox, Terrasse, Gartenhäusern und Whirlpool.
Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

# Ausstattung
Das Haus wurde grundlegend ab 2016 aufwendig erneuert. Dazu gehören Kabel, Rohre, Fußböden, Fenster, Türen, Außenanlagen und Heizung 2018 (gemietete Gasbrennwertheizung).
Im Eingangsbereich ist eine separate Gästetoilette.
Das Bad oben hat eine Fußbodenheizung . Der Vorraum ist als Fitnessraum gestaltet.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Der Keller war auch im Hochwasserjahr 2023 absolut dicht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Abstimmung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt

Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im "alten" Neubaugebiet in Buchholz/Aller an einer gut ausgebauten und hübsch angelegten Straße gegenüber einer landwirtschaftlichen Fläche.
Grundschule, Kindergarten, Dorfgemeinschaftshaus mit Turnhalle sind in Sichtweite.
Die weiterführenden Schulen, der Bahnanschluss, Supermärkte, Ärzte, usw. sind in ca. 5 km Entfernung in Schwarmstedt zu finden.
Die A7 ist in ca. 700 m zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 1,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OH-1678