4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
67059 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Die von uns Angebotene Maisonette Wohnung auf 2 Etagen befindet sich im 3. OG und im DG eines Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen Mitte.Eine Wendeltreppe aus massivem Holz verbindet die beiden Etagen dieser gemütlichen Maisonettewohnung, bestehend aus 1 Wohnzimmer mit Kamin ,
2 - 3 Schlafzimmern ,1 separaten voll ausgestatteten Küche sowie einem Bad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne.
Die sonnige Dachterrasse in Südwestlicher Ausrichtung bietet viel Platz zum grillen und verweilen.
Im Haus befindet sich ein separater Kellerabteil , ein Wasch & Trockenraum und im Innenhof des Hauses besteht die Möglichkeit sein PKW abzustellen.

# Ausstattung
- Maisonette Wohnung
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 separate Einbauchküche
- Bad mit Waschbecken, Badewanne , Dusche
- Dachterrasse Südwest Ausrichtung
- Massive Holzwendeltreppe
- Kamin
- Kellerabteil
- Wasch & Trockenraum
- PKW Stellplatz
- Isolierfenster
- Dachfenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % brutto vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen Mitte. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie Schulen ,Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in Kürze erreichbar.

# Sonstiges
Achtung !
Das Dachgeschoss mit ca. 45 qm Nutzfläche wurde nachträglich ausgebaut, eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde bis Heute noch nicht beantragt da das ausgebaute Dachgeschoss nur vom Eigentümer selbst genutzt wurde.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 75 qm

Es besteht die Möglichkeit das der Käufer eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.06.2023
Gültig bis: 07.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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