2-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.050 110 m²
90403 Nürnberg (Lorenz), Untere Wörthstraße 18

6.630,00 €

frei ab 01.03.2024
Geschoss: Erdgeschoss

- Barrierefreier Zugang
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung und Schallex
- Küche mit Einbauküche
- Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zur Pegnitzlaube
- Masterbedroom mit Klimaanlage und Zugang zur Pegnitzlaube
- Pegnitzlaube mit ca. 10,58 m²
- Terrasse mit ca. 4,13 m²
- Bad ensuite mit Tageslicht, freistehender Badewanne und Dusche
- Regenbrause mit Thermostat in der Dusche, hochwertige Duschglaswand
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Fußboden aus Designervinyl Eiche und hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Raumthermostaten
- Zentrale Abluftanlage in Küche und Bad mit Wärmerückgewinnung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Zentrale Wasserversorgung kalt/warm
- 1 Abstellraum
- Kelleranteil
- SAT-Anlage (SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
- RV/DV Kabelanschluss

Die Adresse klingt charmant, romantisch und ist zugleich eingewoben in ein vollkommen intaktes Altstadt-, ja sogar Szeneviertel. Das verspricht viel über eine erstklassige Wohnqualität in absolut begehrter und einzigartiger Lage und hält dieses Versprechen auch!

Zwei großzügig gestaltete moderne Wohnhäuser, verbunden mit einem modern begrünten Terrassenhof, sind beide darüber hinaus mit einer großen Tiefgarage mit Einzelparkplätzen ausgestattet und haben von dort einen direkten Aufgang in jedes der beiden Häuser. Nennen wir die beiden Teile des gesamten Wohnkomplexes zur klaren Orientierung einfach "Das Haus im Süden" und "Das Haus im Norden", wobei mit dem "Haus im Norden" stets jenes mit den im Titel genannten wunderschön gestalteten Pegnitz-Lauben und einem freien Blick auf den Fluss selbst, das jenseitige, reizvolle Ufer und sogar auf die Burg-Silhouette gemeint ist. Die Lauben über dem Fluss sind dem alten Vorbild nachempfunden. Den Blick auf den Fluss und die Burg gibt es auch aus Wohnungen des südlichen Baukörpers.

Beide Häuser wurden 2015 gebaut und nach erhöhten Energie-Richtlinien KFW 70 erstellt. Ebenfalls für beide Häuser gilt: Jede Wohnung ist anders geschnitten, so dass keine identisch mit der anderen ist, damit den individuellen Vorstellungen jedes künftigen Mieters großen Raum gibt und weit entgegenkommt. Der Architekt hat hier echte Kunstwerke geschaffen, auch weil er bautechnisch und ästhetisch alle Möglichkeiten ausgeschöpft hat - eine große Leistung! Es versteht sich von selbst, dass diese ganz besondere Qualität und einzigartige Lage ihren Preis haben.

- Neubau nach KFW 70-Standard, hohe Energieeffizienz
- Wärmedämmung Fassade 16 cm. Dach 16 - 20 cm
- Fenster 3-fach-Isolierverglasung, Raffstores als Sonnenschutz, große Fenster elektrisch
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentraler Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Lauben aus Lärchenholz mit Garappa-Holzbelag
- Großer Innenhof mit Sitzplatz und Spielfläche
- Tiefgarage als wasserdichte Wanne mit Einzelstellplätzen, Garagentor mit Fernsteuerung
- Möglichkeit für Aufladung für Elektro-KFZ und E-Bikes
- Wohnungseingangstüren, erhöhter Einbruchschutz mit 8-fach Verriegelung RC 3
- Rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Videoüberwachung Zugangsbereiche, Fahrradraum und Müllraum
- Videogegensprechanlage

Nettokaltmiete: 2.050,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.33, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.33, Distanz zur Hauptschule: 6.54

Untere Wörthstraße 18
90403 Nürnberg (Lorenz)

Absolut faszinierend ist dieser innerhalb der Stadtmauern gelegene Teil der Altstadt. Insgesamt 8 historische Brücken und Stege über die Pegnitz in unmittelbarer Nähe verbinden beide Teile der Altstadt stets reizvoll miteinander.
Sie brauchen aber gar nicht in erster Linie historisch interessiert zu sein, um die Lage des Wohnkomplexes erstklassig zu finden, denn die lebendige Gegenwart hat hier ihren gleichrangigen Platz. Selbstverständlich ist alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Metzgerei, Bäckereien, ein Kindergarten, Schulen und alle großen Geschäfte, die zum Leben jeder Innenstadt gehören.
Wer gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, geht in nur 5 Minuten Richtung Osten zur Lorenzkirche hin zur U 1. In Richtung Westen, ca. 500 Meter entfernt, bringt Sie die Straßenbahn Linie 4 entweder zum "Am Wegfeld" oder hinunter über den Plärrer in die Südstadt.
Junge Leute und Junggebliebene können vielen sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der Pegnitzgrund bietet Richtung Osten und Westen Jogging-Möglichkeiten und natürlich führen lange Radwege bis nach Lauf oder nach Fürth und Erlangen. Im Sommer lädt das nahegelegene West-Bad zum täglichen Besuch ein.