5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
Gaustraße 48, 55278 Rheinland-Pfalz - Dolgesheim

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Maisonette-Wohnung in ursprünglich bäuerlichem Anwesen – gemütlich und edel – Pferdehaltung möglich. So lässt sich dieses Kleinod in Dolgesheim passend beschreiben.

Die Maisonette-Wohnung, in diesem, Ende der 60er Jahre erbauten, unterkellerten Wohnhaus mit jetzt 2 Wohneinheiten, wurde mit viel Liebe zum Detail in den letzten 5 Jahren größtenteils umfangreich saniert. Aber auch in den Jahren davor wurden bereits umfassende Modernisierungen am Haus selbst vorgenommen.

Erneuerbare Energien – Photovoltaik, Solarthermie und Pellets – bilden die wesentlichen Elemente der Energieversorgung dieses ursprünglich bäuerlichen Anwesens. Der wasserführende Pelletofen im Wohnbereich strahlt nicht nur Gemütlichkeit und Wärme aus. Durch die Anbindung an das Heizungssystem ist er auch sehr effizient.

Die Bauweise ergibt eine klar gegliederte und gut zu nutzende Aufteilung der Räume im Wohnbereich. Ein absolutes Highlight ist das neu sanierte Dusch-Bad mit einzigartigen, edlen Ausstattungselementen. In den Wohnräumen findet man LAN- Anschluss und wo man eine Steckdose benötigt, ist auch eine.

Ein weiterer Höhepunkt bietet sich, sobald man auf der riesigen teilüberdachten Dachterrasse steht. Der Blick über den Außenbereich des Anwesens und den Garten ist einfach begeisternd! Hier lässt sich das Frühstück in der Morgensonne oder der Schatten an einem heißen Tag mit einem Maximum an Privatsphäre genießen.

Aber es gibt aber auch noch was zu tun: Die Küche z. B. wurde bewusst noch nicht ganz fertig gestellt, damit die künftigen Eigner noch ihre persönlichen Wünsche und Geschmack verwirklichen können. Das Material zur Fertigstellung für die Decke ist bauseits bereits vorhanden.

Über eine Treppe gelangt man in das zum Teil neu fertiggestellte Dachgeschoss mit Dachschrägen. Dazu gehört ein gemütliches Zimmer mit sichtbaren Elementen der Dachkonstruktion; außerdem eine kleine Kammer. Ein weiteres Schlafzimmer und ein mögliches Bad befinden sich noch im Rohbauzustand. Der Bodenbelag für das Schlafzimmer ist bereits vorhanden und steht zur Verfügung.

Zum Gesamtarrangement gehören ein großer Carport mit Platz für bis zu 2 Autos und eine über 100 qm große trockene Scheune.

Ob Hühner, Katzen, Hunde, Pferde – hier besteht die Möglichkeit sich nach Herzenslust zu verwirklichen. Ist der künftige Eigner handwerklich ambitioniert? – Kein Problem! Platz ist genug vorhanden.

Der gemeinschaftliche Hof und das im Garten nach Osten hin ansteigende Gelände mit Wiese, auf dem rund 1600 qm großen Grundstück, bieten individuell nutzbare Möglichkeiten. Unter der Scheune befindet sich ein ca. 60 qm großer gemeinschaftlicher Gewölbekeller, in dem früher Weinfässer lagerten – für den ein

oder anderen Kenner sicher eine sehr interessante Option mit Potenzial.

AUSSTATTUNG:

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. folgende Dinge erneuert bzw. neu gestaltet:

* Fenster Maisonette-Wohnung 1999
* Ölheizung 2000 / neue Steuerung (Pellets, Solar, Öl) 2023
* Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2007
* Fassade 2007
* Photovoltaikanlage 2010 / neuer Wechselrichter 2022 (Vergütung noch bis 12/2029 mtl. ca. 500 € mtl. für die WEG)
* Solarthermie 2010
* Pellet-Ofen 2016
* Böden
* Elektrik 2019 bis 2023
* Innenwände neu verputzt 2019 bis 2023
* Wasserleitungen Zu- und Abwasser Bad u. Küche 2021
* Böden 2022 / 2023
* Badezimmer 2023
* Dachgeschoss Installation Elektrik + Wasser + Abwasser 2023 - Außenanlagen Steintreppe 2022

LAGE:

Nur ca. 100m vom Feldrand gelegen, befindet sich das Anwesen im westlichen Teil des Ortes.

Gude! - so wird man begrüßt in der Gemeinde Dolgesheim, ein typischer Weinort im Herzen Rheinhessens, in der Mitte zwischen Mainz und Worms in ruhiger beschaulicher Lage.

Umgeben von Weinbergen ist der gemütliche Ort auch ein hervorragender Ausgangspunkt um das „Land der tausend Hügel“ zu Fuß oder mit dem Rad zu entdecken.

Bekannt und beliebt sind auch die vielen Badeseen in der Nähe und der Erholungswert des Rheinufers.

Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind im Ort mit wenigen Schritten zu erreichen.

SONSTIGES:

Energieausweis: Bedarfsausweis; Energieklasse H; Endenergiebedarf: 327,08 kWh; Wesentliche Energieträger: Solar, Holzpellets, Öl;

Die Käuferprovision beträgt 2,50 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.