4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Im Bockenfeld 14a, 45896 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, das als Eigentumswohnung erschlossen ist, bietet eine wunderbare Gelegenheit, in Gelsenkirchen-Hassel ein neues Zuhause zu schaffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 Quadratmetern und einem vielseitigen Grundriss, ermöglicht es individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen. Das Haus ist perfekt geeignet für eine Familie mit zwei Kindern.

Dies unter Berücksichtigung der aktuellen Zinslage, Ihrer Bonität und der notwendigen Renovierungskosten für ca. 1400,00€/Monat möglich.

Kaufpreis: 189.000,00€
Renovierungskosten: 74.000,00€ (ca. 800,00€/ Quadratmeter)
Darlehensvolumen: 263.000,00€

Zinsen: ca. 4,50 % // Tilgung: 2,00%
=
Monatliche Belastung: ca. 1400,00€
(Die Kaufnebenkosten in Höhe von 16.065,00€ sollten als Eigenkapital vorhanden sein)

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und durch den Einbau einer Terrassentür erlangen erhalten Sie Zugang zum großzügigen Garten. Hier können Sie die warmen Tage im Freien genießen und Ihre grüne Oase nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann durch die Hinzunahme von dem WC und/ oder der Diele erweitert werden, wodurch Sie die Möglichkeit haben, eine moderne und komfortable Nasszelle zu gestalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die genügend Platz für Ruhe und Erholung bieten. Eines der Zimmer kann bei Bedarf mit dem Spitzboden verbunden werden, was die Schaffung eines Büros oder Ankleidezimmers ermöglicht. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Der großzügige Garten, der nur durch das Haus zu erreichen ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Ob als Spielplatz für die Kinder, gemütliche Terrasse für Grillabende oder als grüne Oase der Entspannung - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Das Haus erfordert Renovierungsarbeiten, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihre persönlichen Vorlieben und Designideen umzusetzen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Dieses Reihenmittelhaus in Gelsenkirchen-Hassel bietet ein großes Potenzial und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen. Mit einer begehrten Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ist es eine spannende Investition in Ihre Zukunft.

Kontaktieren Sie mich gerne, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses aufregende Projekt persönlich zu erleben.

*Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da keine Heizungsanlage installiert ist*

# Ausstattung
+ Ruhige Wohnlage, am Ende einer Sackgasse
+ Großzügige Wohnfläche
+ Schöner Garten
+ Perfekt für eine Familie mit 2 Kindern

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 37,20 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel am nördlichen Rand von Buer in einer ruhigen und weniger befahrenen Seitenstraße.

Es sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Handelsgeschäfte unterschiedlicher Branchen in der näheren Umgebung vorhanden. Dies betrifft fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke, etc. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot wie zum Beispiel ein Kino, ein Museum und das Schloss zu Berge bietet Ihnen die Buersche Innenstadt, die Sie in ca. 5 Fahrminuten erreichen. Auch das Marienhospital und das Krankenhaus Bergmannsheil sind in wenigen Minuten erreicht.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord, welcher eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.

Auch die Autobahnen A 2 und A 52 (B224) sind mit dem PKW sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Haus ist als Eigentumswohnung erschlossen. Ist jedoch eine selbstständige wirtschaftliche Einheit. Deshalb als keine Eigentümergemeinschaft gebunden.

Anbieter-Objekt-ID: 110282