3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €236.000
74078 Heilbronn - Frankenbach

# Objektbeschreibung
Diese helle, gepflegte Maisonette-Wohnung in toller Wohnlage aus dem Jahr 1997 ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer.

Das Haus besitzt keinen Aufzug, aber der Weg in den 3. Stock lohnt sich!
Auf ca. 66 qm verteilen sich ein offener Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad, sowie ein Abstellraum. Der zugehörige Garagenstellplatz, sowie der Kellerraum machen diese Immobilie komplett.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie merken: das hier kann ein Ort zum Wohlfühlen sein!
Der untere Teil ist sehr offen gestaltet, hier befinden sich direkt neben dem Eingang das Gäste-WC mit großem Dachfenster, die offene aber dennoch schön vom Wohnraum getrennte neuwertige Einbauküche und der Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Die offene Treppe führt in in die obere Etage, wo sich zwei schöne, helle Schlafräume befinden, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung wird derzeit nicht vermietet und kann daher sofort bezogen werden.
Schauen Sie es sich an - Sie werden begeistert sein.

# Ausstattung
Hier noch einige objektbezogene Merkmale:

Gesamtwohnfläche: 66 m²
Wohnung im Maisonette-Stil

- Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Wohnbereich
- Laminat in den Schlafräumen
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Gäste WC mit Tageslicht
- gepflegter Zustand
- Einbauküche
- Balkon
- Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Heilbronn-Frankenbach ist ein Stadtteil Heilbronns, welcher im Südosten des Stadtgebiets liegt und etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist.

Die Autobahn A81, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Deutschland, verläuft in der Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus gibt es innerhalb des Stadtteils eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer umliegender Gebiete ermöglicht.

Frankenbach selbst ist ein traditionelles Dorf mit historischem Charme, jedoch hat sich der Stadtteil im Laufe der Zeit gut weiterentwickelt und verfügt ebenso über moderne Wohnviertel und verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote, sowie Schulen und Kindergärten.
Die Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zur Stadt Heilbronn machen den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege.

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir haben mit dem Eigentümer der hier angebotenen Immobilie einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441_VF_Invictus