Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Klötze - Kunrau, 38486 Sachsen-Anhalt - Klötze

**Objektbeschreibung**

Willkommen zu diesem vielseitigen Mehrfamilienhaus - Wohnungsgeschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Zimmervermietung. Das Mehrfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Die beiden (Miet)wohnungen bieten jeweils ungefähr 90 m² Wohnfläche. Wesentliche Änderungen und Renovierungen wurden zuletzt im Jahr 1990 durchgeführt. Im Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isolierverglast, außerdem sind Rolladen vorhanden.

Die zwei Wohnungen sind miteinander verbunden, können jedoch auch durch eine Tür getrennt werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, entweder beide Mietwohnungen selbst als Eigentümer zu nutzen und somit viel Raum zum Wohnen zur Verfügung zu haben, oder eine der Mietwohnungen zu vermieten.

Die Fläche des Ladengeschäfts bietet ausreichend Platz für Ihre Geschäftsidee. Der Ladengeschäftsbereich dieses Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein Kleingewerbe, Handwerker, ein Nagelstudio, einen Kiosk sowie für einen Makler oder Versicherungskaufmann.

Die Zimmervermietung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie und umfasst 9 Zimmer, eine Küche und teilweise separate Badezimmer, die als zusätzliche Einnahmequelle vermietet werden können.

Das Hausdach bietet viel Platz für eine PV-Anlage, um Selbstversorger zu sein.

Die Immobilie verfügt über einen separaten Bereich von etwa 150 m², der als Stauraum genutzt werden kann und ausbaufähig ist.

Es stehen Ihnen eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung, in denen Sie bequem bis zu 3 Autos parken können. Außerdem gibt es ausreichend öffentliche Stellplätze in der Seitenstraße oder direkt vor dem Haus.

Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist eine großartige Investition und bietet sowohl Raum für persönliche Entfaltung als auch wirtschaftliches Potenzial. Lassen Sie sich von den vielseitigen Optionen dieses Objekts beeindrucken und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

**Ausstattung**

* attraktive Investition mit wirtschaftlichem Potenzial
* zwei (Miet)wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche
* Zimmervermietung als zusätzliche Einnahmequelle
* Doppelgarage und Einzelgarage vorhanden
* flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
* Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, mit Rolladen
* Ladengeschäft für vielfältige Gewerbenutzung
* großzügige Fläche für eine PV-Anlage

**Energie**

* Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Primärenergieverbrauch: 138,3 kWh
* Energieeffiziensklasse: D
* Baujahr laut Energieausweis: 1962
* Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990

**PROVISION: 3,95% inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer zu zahlen.**

**Lage**

Die Stadt liegt rund 40 Kilometer nordöstlich von Wolfsburg, 23 Kilometer nordwestlich von Gardelegen und rund 30 Kilometer südlich von Salzwedel in der Altmark. Das Haus ist 5 Minuten von Brome entfernt (Fahrzeit).

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.