2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
56072 Koblenz - Güls

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten im begehrten Stadtteil von Koblenz. Das Baujahr 2009 gewährleistet eine zeitgemäße Bauweise und moderne Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 53 m² verteilt sich geschickt auf verschiedene Räumlichkeiten. Das Wohn-/Esszimmer beeindruckt durch einen offenen Grundriss mit integrierter Küche und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigen das komfortable Wohnangebot. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum in der Wohnung schafft praktischen Stauraum. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ermöglicht bequemes Parken.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit zugeordneter Gartenfläche gemäß Teilungserklärung – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch die Vorzüge eines eigenen Gartens und Stellplatzes.
Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder als renditestarke Investition.

# Ausstattung
Die Gasheizung aus dem Baujahr 2009 sorgt für wohlige Wärme.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten eine effiziente Energiebilanz.

Die Böden sind mit hellen und modernen Fliesen ausgelegt, die pflegeleicht und zeitlos sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Güls liegt im Nordosten von Koblenz und zeichnet sich durch eine idyllische Lage am Ufer der Mosel aus. Diese Weinbaugemeinde verbindet eine reiche Geschichte mit modernem Wohnen, was Güls zu einem beliebten Wohnort macht. Güls besticht durch seine malerische Umgebung mit Weinbergen, die die Landschaft prägen. Die Nähe zur Mosel bietet nicht nur eine reizvolle Kulisse, sondern auch die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers. Die Weintradition prägt das Ortsbild, und Weinfeste sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Güls verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität und bietet eine vielfältige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und Schulen tragen dazu bei, dass Güls auch für Familien eine optimale Wohnlage darstellt. Aber auch die gute Verkehrsanbindung trägt dazu bei, Güls zu einem idealen Wohnort zu machen. Die Autobahnen A61 und A48 sind schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Anbindung an das Koblenzer Stadtzentrum ist komfortabel, was Güls sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.

Insgesamt präsentiert sich Güls als ein Ortsteil, der die Vorzüge naturnahen Wohnens mit urbaner Anbindung vereint. Die Verbindung aus historischem Flair, gepflegter Infrastruktur und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht Güls zu einem attraktiven Wohnort in Koblenz.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.

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Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6779