# Objektbeschreibung
Das circa 1910 erbaute Wohnhaus wurde 2004 bis auf das vorhandene Tageslichbad kernsaniert.
Auf circa 68,68 m² Wohnfläche finden Sie alles vor, was Sie sich für Ihre Wohnsituation wünschen.
Sie betreten den kleinen Eingangsbereich und gelangen von dort in den Flur der Immobilie, aufgrund der offenen Bauweise erblicken Sie sofort die Küche sowie den Essbereich.
Angrenzend an diesen Raum folgt das Wohnzimmer.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer sowie das Tageslichtbad. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine.
Eine Gaszentralheizung ist für die Temperierung der Wohnräume als auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.
Alle weiteren Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert, entsprechend den aktuellen Vorschriften.
Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 577 m² dient ein Stadl als geschützte Parkfläche für Ihr Fahrzeug sowie weiterhin ausreichend Lagerfläche.
Ein weiteres Nebengebäude kann nach Ihren individuellen Wünschen genützt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Gottfriedingerschwaige befindet sich circa fünf Minuten Fahrzeit entfernt von Digolfing.
Die Stadt Dingolfing bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis Grundschule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist dank der vorhandenen A92-Ausfahrt Dingolfing-Ost hervorragend.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 2033-10-04
BJ Wärmeerzeuger 2004
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010267